资金监管有什么好处?

 admin   2020-06-30 05:41   12 人阅读  0 条评论

资金监管有什么好处?

原标题:资金监管有什么好处?

资金监管,又称第三方监管,是指买房不把房款直接交付给卖方,而是让透明的第三方机构监管资金,保证资金安全的交易模式。交易成功(权属转移登记后),资金才会划转给卖方;交易失败,资金会返还为买方。

一、资金监管有什么好处?

1.对买家的好处

二手房交易中,签买卖合同只是交易的开始,过户完成后房屋的产权才真正地属于买家。对于买家来说,过户前不管是支付定金还是首付款都有一定的风险,而资金监管可以在一定程度上防范风险

(1)避免房屋查封风险

虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋抵押、查封风险,但是如果卖家有其他的债务,比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案,很难被查出来。一旦卖家还不上钱,房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家,不做资金监管,卖家资不抵债,买家将会“钱房两失”。

(2)避免一房二卖的风险

从签约到过户的过程中会有很长一段时间,加大了房产交易的风险,严重的会导致一房多卖。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,产权变更以不动产登记为准,也就是说,并不是谁先签合同房屋就归谁,而是谁先过户才是谁的。因此即便签了房屋买卖合同,卖家又将房屋转卖给他人,并且过了户,则房屋也是归他人所有,原买家只能要求卖家承担违约的责任。如果自行支付,将钱款直接给卖家,则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管,房屋未过户,钱款仍然在监管账户,解约后,将直接退回给买家。

2.对卖家的好处

在二手房交易中,经常会遇到买家提出这样的要求:先过户,再付款。如果卖家同意了这样的要求,先过户,房屋产权转移到买家手里,而买家并没有支付剩余房款的话,卖家就会“钱房两失”。

相反,通过资金监管交易的话,买家的购房资金划入卖方账户,卖家便可以放心地将房屋进行过户。这样做可以确保买家有充足的资金支付房款,规避了因资金不足而中断交易的风险,维护了卖家的利益。

2017年2月3日,成都市城乡房产管理局正式在成都五城区和高新区开展资金监管试点工作,标志着成都的存量房交易资金正式纳入政府监管。

二、成都房管局资金监管流程

发布房源—签署《房屋交易文件(合订本)》—登录存量房平台签署《成都市存量房买卖经纪服务合同》—银行网点办理资金监管,足额存入监管资金—核税递件、缴费取证—取证后2个工作日内监管资金自动转给业主。

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