太辣手,吃了上家吃下家!房产中介,你被TA“黑”过吗?

 admin   2020-07-01 05:56   10 人阅读  0 条评论

一套二手房

成交价235万元

没想到

上海澳翔房地产

经纪有限公司

吃了上家吃下家

捞走佣金近10万

太辣手,吃了上家吃下家!房产中介,你被TA“黑”过吗?

买方卖方

隔离谈判

隔空喊话

房产中介

压低卖价

抬高买价

满满的都是套路

黑你绝对没商量

太辣手,吃了上家吃下家!房产中介,你被TA“黑”过吗?

买方卖方

被“隔离”

半年前,张先生委托位于普陀区金沙江路的上海澳翔房地产经纪有限公司出售一套房屋,挂牌价为255万元。

今年5月7日,中介约张先生来门店洽谈,称找到了有意向的购房者。张先生说:

在签买卖合同之前,他和购房者都被安排在不同房间,由中介来回沟通商讨价格,“被隔离”的双方无法见面。

起初,中介称卖家出价210万元,张先生拒绝。后来,价格谈到220万元,他也没答应。这样来回三四次后,中介提议房价230万元,张先生松口同意。

不久,中介又来“游说”:

卖家愿意出235万元,但超出预期的5万元必须作为中介佣金费,否则无法成交。

其间,张先生多次表示要与卖家见面沟通,但中介始终以各种理由搪塞。

上家下家

被“通吃”

张先生说,卖房时他确实没有了解清楚房产交易的相关细则。在两三个中介的连番攻势下,稀里糊涂签下了房地产买卖合同。

我和卖家分别是在两间房间里签合同,由中介来回传递。

签完合同后,中介又催张先生签了佣金确认单,金额为5万元。

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张先生签的佣金确认单

等回到家后,在家人提醒下,张先生才惊觉这笔佣金费收取不合理。事后,他多番辗转,终于与卖家何先生取得联系。双方一对词,这才发现中介公司的“猫腻”。原来,何先生也向中介公司支付了2%成交价佣金费,共计47000元。

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何先生签的佣金确认单

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何先生的佣金收据

帮忙君与何先生取得联系,他证实了张先生的说法。

在签合同前,中介始终不让我与卖家沟通。

我自始至终对中介提的预期价是不超过235万元。中介说,买家愿意以235万元成交,我立刻就爽快地答应了。

何先生表示,他问过中介是否由买卖双方共同承担佣金,但中介表示依照常规这笔费用应由买家来承担。

张先生说:

说到底,中介“隔离”买卖双方,就是为了一头压低上家的卖价,一头抬高下家的买价。这样就能“通吃”上下家,两面捞好处,“黑”走高额佣金。

帮忙君致电上海澳翔房地产经纪有限公司了解情况,听明来意后,对方直接挂断电话。

欺上瞒下

被“立案”

针对上海澳翔房地产经纪有限公司的违规操作,普陀区城市管理行政执法局机动中队已对其立案调查

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房产中介被立案调查

执法人员唐仲坚介绍,根据《房地产经纪管理办法》相关规定:

■ 房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人书面告知经纪服务的内容及完成标准,且需要签字确认。

事先既不明确告知中介费收取标准,也没让买卖双方签字确认,这种“暗箱操作”的手法显然是违规的。

为此,执法人员提醒:

■ 选择房屋中介一定看其营业执照和经营资格,对于一些规模较小、管理不严的中介公司尤其要处处小心谨慎。

■ 购买房屋及签约时,要做到买方、卖方、中介三方见面,当面核定价格,避免被“黑”。

帮侬忙工作室

策划 | 钱俊毅

文字 | 季晟祯

摄影 | 受访者凯

编辑 | 蒋一俭 钱俊毅 姚储杰

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