14500元/㎡起拍 成都西三环40亩宅地又会引起龙争虎斗?

 admin   2020-08-02 05:39   11 人阅读  0 条评论

14500元/㎡起拍 成都西三环40亩宅地又会引起龙争虎斗?

原标题:14500元/㎡起拍 成都西三环40亩宅地又会引起龙争虎斗?

主城又要拍地啦!

14500元/㎡起拍 成都西三环40亩宅地又会引起龙争虎斗?

下周,主城和天府新区将拍出4宗地,面积合计约615.78亩。其中8月5日(下周三)成华将拍2宗地块,起始楼面价分别为12500元/㎡、11500元/㎡。锐理君在此前也对两宗地块做出了分析,看点颇多,点击可回顾☞《最高12500元/㎡起拍 成都主城土拍上了两道“硬菜”!》8月6日(下周四),金牛区和天府新区将各拍卖出让一宗地块,起始楼面地价分别为14500元/㎡、2635.32元/㎡。

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需要注意的是,金牛区地块14500元/㎡的起始楼面价,是目前成都起始楼面价第三高。三环内、纯住宅、无产业准入要求......多个标签加持,该宗地无疑自带巨大的关注流量。

今天锐理君就带着大家先来盘一盘这两宗地~

一号宗地·金牛茶店子地块

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展开全文

一号宗地

宗地位置:金牛区营门口街道茶店子村2、5、6组

净用地面积:40.41 (亩)

净用地面积:26942.25 (平米)

土地用途分类:纯住宅

计算容积率:3

起始楼面地价:14500 (元/㎡)

起拍总价:117197.7 (万元)

拍卖方式:设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例

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三环内:地块综合素质高

一号宗地位于金牛区营门口街道茶店子片区,出让面积40.41亩,为纯住宅地块,起拍楼面14500元/㎡。宗地以北为四川省人民医院金牛医院、西临成都七中八一学校和金牛公园、南至子星路、东接尚熙庭苑等住宅项目。

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锐理君实地探访发现,该宗地已实施打围,内部无未拆除的建筑物、电线电杆,有杂树杂草、土方建渣,周边规划道路部分形成。

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需要注意的是,该宗地没有产业准入要求。配建方面,竞得人须配建地下公共机动车停车场1处,提供不少于230个地下机动车公共停车位,还须出资建设公建配套设施项目幼儿园(面积合计10.0319亩),并优先于宗地建设项目建设,在经营性项目预售前先行竣工验收,建成后无偿移交给成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司。

地块周边各项配套资源丰富,竞争不会小。

●交通方面:宗地位于西三环内侧,周边环绕着茶店子路、中环路、金牛大道。直线一公里范围内,有地铁7号线茶店子站、地铁6号线金府站(在建)。

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△金牛立交

●商业方面:直线2公里范围内分布着龙湖西宸天街、凯德广场、一品天下美食街等;需要注意的是,茶店子TOD作为成都首个已呈现的TOD,将龙湖西宸天街的地下商业空间与成都地铁7号线商业空间有效相连,这对区域商业利好明显。

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△龙湖西宸天街

●医、教方面:宗地与成都七中八一学校仅一街之隔,周边还有成都市第二十中学、西南交通大学(九里校区)、成都电子科技大学(九里堤校区);宗地北侧就是四川省人民医院金牛医院。

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△成都七中八一学校

生态资源方面:宗地周边两公里范围有金牛公园、新金牛公园、茶店子公园等。

竞争强:机会>挑战

据锐理数据RAP系统显示,一号宗地14500元/㎡的起始楼面价,为目前成都起始楼面价第三高。不出意外,该宗地块又将引发一场“龙虎争斗”。

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△目前成都起始楼面地价地块TOP3

需要注意的是,一号宗地周边2公里范围内,在2019年出让了两宗地块,分别被德商(17200元/㎡)和时代中国竞得(12300元/㎡)。与前两宗地带有商业性质不同的是,即将拍卖的这40亩地为纯住宅用地。

△近3年间,宗地周边两公里范围内出让地块详情

德商地块呈现项目——国宾锦麟天玺。2019年12月首批次开盘,当月销售额达10.6亿;2020年6月,再次取得预售,推出58套建面约200-240㎡的精装房源。产品参考总价段为490-800万元/套。

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△德商锦麟天玺

时代中国地块呈现项目——时代天境。2019年3月19日,时代中国竞得该商兼住地块。据锐理君消息,时代天境项目发布会将在今日召开,不出意外,住宅产品也将在今年入市。

此前,锐理君对时代天境及其所在区域进行过分析,点击回顾☞

《2020重构城西 世界公园商圈给出“时代答案”》

《2020重构生活方式 这匹黑马刷新了“豪宅版块标准”》

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△时代天境

据锐理君了解,这两大项目均定位高端。对一号宗地的竞得者而言,宗地虽无产业准入要求和严苛的配建条件,但仍需控制拿地价格,做好产品定位,才有一战之力。不过整体来看,机会还是大于挑战。

区域土地市场方面,2020年至今,金牛区成交了一宗商兼住地块,由成都市金牛区房地产综合开发总公司竞得。

区域住宅市场方面,今年上半年,金牛区商品住宅销售面积为37.7万㎡,销售均价为18830元/㎡。

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△2020年1月-6月金牛区商品住宅供销价走势

二号宗地·天府新区兴隆湖地块

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宗地位置:天府新区兴隆街道跑马埂村五、六组,集体,三根松村五组(鹿溪智谷范围内,梓州大道两侧)

净用地面积:445.89 (亩)

净用地面积:297257.4 (平米)

土地用途分类:商业兼容住宅

地块特殊标签:重大产业用地

商业占比上限:79.82 %

计算容积率:3.19

起始楼面地价:2635.32 (元/㎡)

起拍总价:249696.22 (万元)

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难度大:产业要求真不少

二号宗地位于天府新区鹿溪智谷范围内,净用地面积445.89亩,商兼住性质。西侧靠近兴隆湖湖区,东侧临近鹿溪河。根据出让文件显示,宗地已实施打围,有电力线路、通讯基站,暂未发现需迁改的地下管线,宗地周边规划道路已完全形成。

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需要注意的是:

本次出让宗地为重大产业用地,不接受联合竞买,也不接受自然人竞买。

另外,该宗地用于发展新经济产业,要求真不少:

▷1、竞得人须在宗地内建设计容建面不少于94万㎡(含地上空间利用)的高成长性企业聚集及孵化培育基地,项目须涵盖创新科技企业孵化空间、企业总部集群、相关配套服务设施等产业业态,须引进独角兽及准独角兽企业不少于10家,重点引进培育数字经济(人工智能、集成电路、5G通信、数字视听、软件研发、网络安全等)领域的独角兽(准独角兽)等高成长性企业及鲲鹏产业链骨干企业等行业知名企业;

▷2、项目总投资不得低于150亿元人民币(不含土地出让价款和持证准用价款);

▷3、项目开展智慧交通、智慧能源、智慧安防等专项智慧园区应用场景建设不低于3项,并引入不少于1家国际高端酒店;

▷4、竞得人须自持宗地计容商业总建面比例不低于60%,自持计容商业物业在宗地出让年限内不得整体或分割销售、转让。

机会少:区域土地价值翻涨

今年上半年,天府新区供应全面发力,多宗地块引发房企激战。据锐理数据RAP系统统计,天府新区已有9宗地块达到最高限价进入竞配建环节,竞争相当激烈。如果我们将统计范围缩小至兴隆湖,实际上,自2017年以来兴隆湖共出让了31宗地(含招拍挂),其中含产业、科研、商务等定位的纯商业地块以及住宅部分用于定向销售或租赁的重大产业地块占到23宗,因此“吃下”常规用地(无产业准入要求)的机会就更少了,近4年里,仅8宗出让。

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△2017年以兴隆湖版块常规用地出让情况

根据锐理数据监控,近几年兴隆湖常规用地的土地价格翻涨明显。

2020年5月28日,兴隆湖推出一宗住兼商地块,吸引了19家大牌企业争抢,其中不乏佳兆业、弘阳、卓越、德商等拿地势头强劲的房企。

拍卖当天经过百余轮的举牌,最终由德信地产17299.47元/㎡达最高溢价,且续竞配建并无偿移交住房面积比例1%成交。该宗地刷新了天府新区最高楼面地价记录。

回顾土拍详情,戳☞《19家房企激战天府新区 德信17299元/㎡拿地兴隆湖旁》

下周土拍预告

来源:锐理数据

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