历经10小时1064轮竞拍 万科拿下行政学院站TOD66%股

 admin   2020-08-02 05:40   14 人阅读  0 条评论

历经10小时1064轮竞拍 万科拿下行政学院站TOD66%股

原标题:历经10小时1064轮竞拍 万科拿下行政学院站TOD66%股

最新快讯

2020 年 7 月 31 日,成都龙泉驿区行政南轨道城市发展有限公司 66% 股权进行了竞拍,挂牌起始价 20418.981 万元。该场拍卖从上午 11:18 开始,一直持续到晚上 21:09 才结束,竞拍 1064 轮,最终成交价 74568.981 万元,溢价率高达 265.2%,由 N3146 号万科竞得。

事件追溯

2020年4月,从西南联合产权交易所获悉,“成都天府新区广都轨道城市发展有限公司(以下简称广都轨道)66%股权”项目、“成都龙泉驿区行政南轨道城市发展有限公司 (以下简称行政南轨道)66%股权”项目正在进行国有资产转让预披露。

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通过与土地拍卖信息比对发现,广都轨道的主要资产为一宗土地,这宗土地为成都轨道发展集团于2019年7月竞得,楼面地价6415元/平米,正是天府新区昌公堰TOD相关用地。行政南轨道的主要资产同样为一宗土地,该宗地同样是2019年7月由成都轨道发展集团竞得,楼面地价8370元/平米,为行政学院TOD项目。

不过上述两宗TOD用地面积大、价值惊人,所设置的转让要求较高,仅部分重量级房企才能满足。尽管如此,此消息一出成都的重量级房企都在默默关注,悄悄守候,期望拔得头筹。

展开全文

2020年7月8日,成都举办首场TOD综合开发项目合作招商推介会,面向全球招募TOD综合开发项目合作伙伴,正式在昌公堰、行政学院、廖家湾、新津、万盛5个项目试点“股权型”合作开发模式,并向全球开展陆肖、双凤桥等9个TOD综合开发项目商业运营的招商工作。

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2020年7月28日,成都天府新区广都轨道城市发展有限公司66%股权进行了拍卖,挂牌起始76617.0834万元。该场拍卖从14:30开始,一直持续到18:24才结束,竞拍517轮,最终成交价为 1,288,170,834元,溢价率高达68%,由M570号保利竞得。

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事件分析

至此,成都5个 “股权型”合作开发模式TOD项目试点已完成2个,保利拔得头筹,万科紧随其后,均抢占了城市战略高点。

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神仙CP:保利和昌公堰TOD

昌公堰TOD是成都13个TOD示范项目之一,也是黄金板块天府新区的首个TOD项目。昌公堰站属于地铁6号线(在建)与地铁15号线(远期规划)换乘站点,通过换乘能快速抵达全成都。站点紧邻天府CBD、青岛路站商务区、秦皇寺中央商务区,商业条件优越。

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据成都轨道交通集团官网介绍,昌公堰TOD项目总体定位“绿色公园+轨道交通+品质物业”的创新模式。设计目标以轨道交通为依托,以TOD综合开发方式打造“开放式社区+开放式街区商业+退台公园商业”,形成高品质生活及消费场所,助推美丽宜居公园城市,将片区从“城市中的公园”升级为“公园中的城市”。

而保利和昌公堰TOD的组合,简直就是天生一对。从保利的四川布局来看,保利近几年一直在积极地进行南拓,在昌公堰TOD旁早已布局了保利天空之城和保利航天大世界。这次保利一举拿下昌公堰TOD项目合作开发权可以说是锦上添花,助力其成为这个区域当之无愧的霸主。

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王牌CP:万科和行政学院站TOD

作为今年声势浩大的“东进战略“中的龙泉驿TOD项目,行政学院站的抢手程度丝毫不弱于昌公堰,甚至竞争更加激烈,从高出约一倍的竞拍时间和竞拍次数可见一斑。

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行政学院站TOD位于市区与三圣乡交汇处,一体化设计范围1305亩,东临环城生态带、西近绿地468、南邻三圣花乡旅游区、北邻成都东站,距市中心约12公里,位于东进桥头堡。项目属于成都轨道交通2号线(已运营)与9号线(规划建设)行政学院换乘站点,核心建筑面积49万平方米,将由大型商业综合体、五星级酒店、超甲办公、创意街区、住宅、学校等业态构成。该项目以“东进门户、创驿绿谷”为主题,建成后将成为成都向东的生态公园、城市门户。

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万科和行政学院站TOD的组合,也是非常具有历史渊源。早在2012年万科就在这里进行了项目的布局,拿地价3010元/平米和3110元/平米,就在如今的行政学院地铁站旁,项目名称:万科金色城市。可见万科对这片区价值的认可。目前该项目二手房均价18728元/㎡。

现如今,这块区域有东进战略的政策加持,相信随着东进的强势推动和落地,这个区域的价值会更加让人惊叹。

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未来可期

最后,在我们恭喜和羡慕保利万科之外,大家要记得还有三个TOD项目也将对外开放合作,分别是位于新区的廖家湾TOD,位于温江的万盛TOD和唯一的三圈层:新津TOD。有实力的房企大佬们,不妨趁这个时间多做研究对比,全力以赴下一次的机遇。而对于购房者来说,我们只需静观大佬们的激烈商战,满怀对城市发展的渴望,坐等更好的都市生活。

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下一次,谁将会抢占区域先机,让我们拭目以待!

来源:成都房管家

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