上半年房价涨了,专家怎么说?刘全:房价下跌遥遥无期

 admin   2020-08-02 05:58   12 人阅读  0 条评论
原标题:上半年房价涨了,专家怎么说?刘全:房价下跌遥遥无期

进入到下半年之后楼市调控明显收紧,杭州、宁波、深圳等多个城市都出台了文件对楼市进行升级,并且官方还召开了房地产座谈会再次强调了要坚持房住不炒,严查违规资金流入楼市的行为,坚决不把房地产作为短期刺激经济发展的手段。而之所以会出现这样的举动,其根本原因还是在于上半年房价呈现出了明显的上涨趋势,因此才需要官方再次重申房住不炒的定位。根据上海易居房地产研究院给出的数据显示,上半年全国100城新房均价为15955元/平米,同比上涨10.9%!面对着上半年房价如此明显的上涨,著名房地产专家刘全表示:房价下跌已遥遥无期!

上半年房价涨了,专家怎么说?刘全:房价下跌遥遥无期

过去二十多年中国楼市之所以能飞速发展,其中很大一个原因就是因为市场对于房地产的投资力度巨大,那么现在的房地产投资情况如何呢?根据统计局公布数据显示,2020年1-6月全国房地产开发投资总额为62780亿元,同比增长1.9%。也就是说市场上对于房地产的投资依旧保持增长,这意味着市场对于房地产后期发展依旧持看好态度,在大量资金的支持下房价想不上涨都难。而房地产开发投资的增加其实主要就是因为土地价格的上涨,中原地产数据显示,2020年上半年全国100城住宅楼面均价已经达到了6170元/平米,同比上涨10.3%。在面粉价格不断上涨的背景下,房价获得了强有力的支撑,到时候房价和地价会是一个相互扶持上涨的关系。

上半年房价涨了,专家怎么说?刘全:房价下跌遥遥无期

如果从上面这两点来判断的话,未来一段时间里中国的房价的确难以出现下跌,刘全说的房价下跌遥遥无期极有可能成为现实。但这并不意味着房价就一定会上涨,因为现如今的楼市中还存在很多不利于房价的因素,其中最明显的一点就是中国楼市已经明显供应过剩。很早之前就有专家说中国住房能满足30亿人口的居住,而前不久央行的调查报告也显示,中国城镇家庭住房拥有率达到了96%,其中有40%的城镇家庭拥有两套房,也就是说现在市场已经没有多少刚需了,但在供应端方面却有很大空余。我们先不说现在开发商还在修建的新房,单单就二手房就能看出供应过剩了,数据显示目前在杭州、成都等城市挂牌出售的二手房都已经超过了10万套,这些房子该卖给谁呢?

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上半年房价涨了,专家怎么说?刘全:房价下跌遥遥无期

一方面是房地产投资增加,地价上涨支撑者房价,而另一方面是供应过剩要求房价下跌,在这两方面的矛盾下,也许中国的房价不会出现下跌,但更加不可能出现大幅度的上涨。笔者对于后期房价的预测是:房价会在一定范围内小幅度波动!实际上这才是对楼市发展最有利的行情,既能吸引到开发商继续投资房地产,不至于因为房价下跌导致房地产萎靡,又能给购房者带来一定收益,至少能保证房产不贬值。毕竟在中国当前环境下,房产依旧是普通人财产保值的第一选择。

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