房价“连阴雨”:有楼盘每平米直降6000元,无房者庆幸没买房

 admin   2020-09-12 05:55   13 人阅读  0 条评论
原标题:房价“连阴雨”:有楼盘每平米直降6000元,无房者庆幸没买房

进入2020年,已经9个多月了,房地产市场几乎一直处于“连阴雨”天气中。

去年年底,在上海一财经论坛上,中国人民银行调查统计司原司长,上海财经大学教授盛松成表示,不少人都说明年房价可能要下跌,但我认为未来半年到一年后,房价可能还会上涨。当时,这一观点得到不少业内人士的认可,而且很多人甚至表示,房地产市场已经回归平稳了,房地产调控最严厉的时候已经过去了,第一季度可能要迎来“小阳春”。

但是,恐怕谁都没有想到,一只“黑天鹅”突然撞了房地产的“腰”,结果大家就都知道了,不仅楼市“小阳春”泡汤了,房地产市场还按下了“暂停键”,一度都进入到了冰封期。面对这种形势,尤其是经济下行的压力,不少专家又开始呼吁松绑调控,而且很多人认为国家一定会重新启动房地产这把“夜壶”。但是,在随后的一系列国家级重要会议上,国家三令五申,不仅房住不炒的地位不会动摇,而且也不会再将房地产作为短期刺激经济的手段。

房价“连阴雨”:有楼盘每平米直降6000元,无房者庆幸没买房

伴随着黑天鹅事件的影响逐渐降低,从4月份开始,房地产市场开始逐步恢复,上海、深圳、成都、南京等热点城市还出现了排队买房的现象。正当房地产市场稍有起色,开发商、炒房客、房产中介幻想“楼市火爆销售”的场景时,现实却狠狠打了一记耳光,房地产又迎来了一轮调控潮。截至目前,已经有深圳、杭州、宁波、无锡、沈阳等10多个城市加入其中。在笔者看来,这感觉如同太阳刚刚露了个脸,可是一场雨立马又来到了。

根据中原地产研究中心的数据统计,截至2020年8月底,全国房地产调控次数已经高达368次,与去年同期的367次基本持平。那么,接下来调控还会持续吗?实际上,国家早已一锤定音,过去两个月,国家召开了三次房地产座谈会,明确提出了要“时刻紧绷房地产调控这根弦”以及要“确保房地产市场平稳健康发展”。显然,逢热必调、露头就打或将成为接下来房地产市场调控的规律,预计2020年全年的房地产市场或将一直处于“连阴雨”天气。

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楼市“连阴雨”天气下,房地产迎来了“贬值潮”

根据中国新闻社主办的财经新媒体中新经纬报道,2016年,天津某梁姓市民以130万元的价格买下了东丽区一套二手房,随后房价最高点上涨到了210万元,但最近挂牌价却跌到了140万元,相当于跌回到了4年前购买时的价格。对此,该业主表示,虽然看起来涨了10万,但如果算上物价、利息,可能还要赔钱。当地有房产中介表示,从2017年以来,市区内房价每平方米平均下跌了大约5000元。

面对这样的跌幅,如果是放在三、五年之前,几乎不会有人去相信。但是,花无百日红,随着房地产调控不断深入,调控的威力逐渐显现,这些都实实在在的发生了。无独有偶,以石家庄某品牌大盘为例,2017年,房价一度高到近20000元,随后受调控的影响,一路下跌,目前基本维持在14000元左右,每平方米直降6000元。假设购买一套100平方米的房子,相当于已经下跌了70万,妥妥跌去了一个多首付。但是,尽管如此,依旧有价无市。

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实际上,这只是当前房地产市场调整过程当中的一个缩影而已。过去三四年,伴随房地产调控全面铺开,不少炒房客为了及时止损,降价几十万抛售的现象也并不少。其实,退一步来说,就算房价一直保持高位横盘,考虑到物价上涨、折旧成本、利息成本、物业费、取暖费等等,持有房产可能也会面临亏损。对此,中泰证券首席分析师梁中华表示,持有一套房产的成本在6%-9%,也就是说,一旦房价涨幅低于持有成本,就意味着亏损。

对于当前的楼市贬值现象,不少一直处于观望中的购房者表示,一不小心,首付可能都亏没了,如果想要转手,还可能都卖不掉。笔者一个朋友也是如此,去年看着房价一直处于微涨的过程中,一直纠结买不买房,后来忍住了,说再等等看,结果今年就下跌了,后来感慨道,庆幸当时没有买房子。

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房地产走下坡路,曹德旺、李嘉诚早有“预言”

大家都知道,最近这些年,不少企业家纷纷将钱投入到了互联网、房地产等领域,同样也有人劝曹德旺考虑考虑,但是他一直持“拒绝”的态度。作为知名实业家,而且还有“中国首善”之称,笔者认为,我们确实应该多听听曹德旺这样的企业家说什么。早在2017年,在接受央视财经专访时,曹德旺就建议大家及早卖掉多余的房子,否则以后卖也卖不掉,租也租不出去,还要交管理费。

不过,对于这个建议,当时很多人不以为意。毕竟,2017年,全国房价水平正迎来一轮普涨,就以上文中新经纬的报道来看,这些业主均是在2017年享受到了房价大涨的甜头,当时肯定不会选择卖房,也就对曹德旺的建议不以为然了。但是,如今回头再看,曹德旺的预言几乎成真,三年过去,再想转手卖房已经不容易,除非选择降价抛售。

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除了曹德旺以外,最近几年,李嘉诚也一直不看好房地产的未来发展。早从2013年开始,他就频频抛售内地的房地产项目,截至目前,已经累计出售了高达400多亿元的项目。在接受采访时,他多次表示,现在的房地产价格太高了,一般的老百姓难以承受,投资房地产的公司就会有风险了,我一生的原则就是不去赚最后一个铜板,同时他还告诫炒房客不要投机炒房。如今再看看当前不断收紧、下行的房地产环境,不得不说,确实有先见之明。

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房子真要被抛弃了吗?其实是买房逻辑变了。‍

过去十多年,对于房地产市场来说,从一路高歌猛进、快速扩张到房住不炒、平稳为主的新阶段,从买房稳赚不赔到持有房产迎来贬值潮,这意味着房地产市场已经逐步迎来了转折,买房逻辑自然也发生了变化。那么,未来贬值潮还会继续吗?哪里的房子可能会更受青睐?笔者认为,应该重点关注以下3点。

一、政策信号十分明确,平稳将是房地产主基调。从2016年930调控开始算起,到本月底,房地产调控已经持续了4年。按照以往经验,楼市调整一般会持续2-3年,而这一次不仅没有出现放松,而且国家还三令五申,强调“要时刻紧绷调控这根弦”。与此同时,房地产税、租房租赁、共有产权等长效机制也正在路上,所以预计这次调控是长期的,而且平稳将是长期主基调。日前,中国社科院在《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.17(2020)》中也明确指出:未来两三年,房价总体上将维持高位盘整态势。由此推断,即使房价不会大跌,但是在平稳的环境下,靠买房赚钱也不容易了。

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二、房地产持续分化,未来都市圈、城市群更具潜力。目前城镇化已经进入到了下半场,未来人口流入的主要方向就是都市圈和城市群。对此,经济学家任泽平表示,到2030年,1.7亿新增城镇人口中的80%将分布在全国19个城市群,而大约60%又将分布在长三角、大湾区、长江中游、成渝、山东半岛等城市群。因此,未来这里将成为人口最集中,资源最集中,经济最具活力,科技产业最发达的区域,所以房地产行业也相对更具有潜力,稳中有涨是大概率事件,跑赢通胀基本没有问题。反之,对人口流出、产业乏力的“收缩型”城市而言,房地产几乎没有未来,房子出现“贬值潮”、无法变现都是可以预见的趋势。

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三、返乡置业、农村房产成为不可忽视的新风向。过去十多年,大家都热衷于在大城市买房,但未来这一观念或发生改变,回乡置业将成为一种新方向、新选择。原因主要有三个:1、从房地产环境来看,大城市的房价水平高不可攀,即使长期横盘,也远远超出了很多年轻人的购买力。2、对很多人来说,自己的根、家人、亲戚朋友就在农村,返乡置业也是一种方式。3、日前,根据农业农村部网站、央广网消息,国家将制定社会保障等激励政策,吸引各类人才返乡入乡创业,发挥在乡村振兴中的作用,而且允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。相信,随着相关政策的逐步完善,未来将吸引更多游子返乡置业、创业、生活。

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