其实,怡心湖的“头条”不止本月蓄水!

 admin   2020-09-14 05:46   8 人阅读  0 条评论

其实,怡心湖的“头条”不止本月蓄水!

原标题:其实,怡心湖的“头条”不止本月蓄水!

近段时间,有成都“天府之眼”之称的怡心湖将在月底蓄水的消息传得风风火火。

房老倌于是去“冲浪”了一圈,发现,诸多官方消息都表示,目前主湖区即将达到蓄水条件。

看来,这个“修炼”多年的“天府之眼”的确将“开眼”了!

其实,除怡心湖将蓄水外,今年板块内的动作一直不断。

今年5月,有公开消息,龙湖集团拟在怡心湖投资人工智能产城综合体。

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日航酒店本月也已经动工。

其实,怡心湖的“头条”不止本月蓄水!

而9月7日,怡心湖板块A区也出让了一块商业用地,也是A区首次公开出让土地。

房老倌查了下,该地块被盛和资源控股股份有限公司拍下。盛和资源是一家全球型的做稀土研发、生产的上市公司,根据拍卖要求,未来,这块地会布局公司的总部业务。

另外,据小道消息,伊藤洋华堂可能会入驻怡心湖!

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怡心湖这是要悄咪咪搞事情的节奏了?

为此,房老倌专程去怡心湖周边晃悠了一圈。

其实,怡心湖的“头条”不止本月蓄水!

在这里,房老倌先给大家科普一下经典的怡心湖板块“7”字型规划图,当然,现在所指的怡心湖板块,已不仅仅包含这4个区域。

目前已经规划出的日航酒店、天府梦想城、蔚蓝卡地亚配套产业等均在核心B区。

在前往怡心湖岸售楼部的路上,房老倌经过了日航酒店以及天府梦想城的工地。日航酒店的工地已经有工人进出了,但天府梦想城周边,房老倌还没有看到施工人员或车辆。

这两条长长的广告牌两边,就是未来的天府梦想城。

而关于核心区B区的扛把子——蔚蓝卡地亚的配套产业的施工进度,据房老倌观察,目前也还没有建筑冒出头来。

房老倌于是向置业顾问打探了一番,但他们也不太清楚动工时间。

伴随着怡心湖将要蓄水的消息,估计各个楼盘的置业顾问和中介又要开始刷屏了。那么,目前还有多少入住怡心湖的机会,房老倌帮大家盘点了一下。

其实,怡心湖的“头条”不止本月蓄水!

多年来,板块内的住宅一直发展得如火如荼。目前,怡心湖板块已经入驻了龙湖、金科、交投、奥园、中国铁建等十余家品牌开发商,有7个项目在售。

早期的四大金刚,金地·悦澜道在今年6月已经清盘,目前还剩三个项目在售。

2016年底,中国铁建以8900-8950元/㎡的楼面价拿下了双流的三块连襟地,就是现在的西派国樾项目。西派国樾于2018年9月开卖,当时售价约18000元/㎡。目前,项目的合院和建面约350㎡大平层基本售罄,销售主力为三期,建面约170-230㎡,单价约23000元/㎡。

中海·云麓世家在2017年入驻板块,以楼面价10880元/㎡拿下西派国樾北边的一宗约152亩地块,规划为了叠拼和高层两种产品。目前高层只剩8、10号两栋楼未开,建面约114-141㎡高层;叠拼产品还剩上叠在售,总价约400万/套起。

2017年,绿城首进成都,其成都首秀便是联合城投拿下的西派国樾以南的地块,呈现项目便是城投绿城·诚园,定位改善,产品均为板式大平层。目前,项目建面约110-125㎡户型已经卖完,只剩3、4号楼的建面约146㎡户型,以及6、7号楼建面约166㎡户型在售,单价约17000-24000元/㎡;三期还未开盘。

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而靠近以及位于传统“7”字型区域的,目前有四个项目在售,如果罗列一下它们的分布位置,可以发现,也刚好可以画出一个“7”。

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最边上的是光明蓉府,它并不在怡心湖规划的“7”字型范围内。地产界从来不乏跨界玩家,2018年光明地产进军成都,以9600元/㎡的地价拿下现在光明蓉府所在的地块。2019年至今,该项目共两次开盘,但成绩都不太理想。目前,项目高层、洋房产品均在售,建面约108-143㎡,单价约17600-22000元/㎡。

B区的天湖湾和怡心湖岸,作为核心区域唯二的住宅项目,目前,天湖湾即将清盘,怡心湖岸所剩的楼栋也不多了。

其实,怡心湖的“头条”不止本月蓄水!

天湖湾为香港置地、龙湖、金科联手打造,产品有高层和小高层两种形态。目前项目即将清盘,在售户型分布在不同楼栋中,建面约130-149㎡,单价约19000-23000元/㎡

而它的邻居怡心湖岸,不仅比它更靠近怡心湖,而且联合的开发商也更多,为万科、新希望、中国铁建、广东中天四强联合!整个怡心湖岸分东、西2个地块打造,只有建面约105㎡、136㎡两个户型,目前,在售的为东地块的1、2号楼,单价约20000-23000元/㎡.

C区也有一个项目在售,即奥园的项目半岛ONE。这是目前区域内唯一一个1.5容积率社区,产品全部为叠拼别墅,分上中下三叠,主力户型建面约168-297㎡,单价约3万元/㎡,总价500万起,虽然入手门槛较高,但项目两次开盘都以较快的速度去化。目前还剩几十套房源,预计本月将推出。

此外,C区内还有一纯新住宅项目还未开盘,即交投的星月湖畔项目,该项目位于奥园半岛ONE东侧,紧邻剑南大道。目前项目售楼部已经修好,但还未开放,不久后或将有推售动作。据房老倌了解到的消息,该项目未来会打造为高层产品。

盘点一下目前怡心湖板块的住宅市场,可以发现,“四大金刚”中还有供应的这三位,目前也基本进入销售后期,天湖湾即将清盘,而怡心湖岸和奥园的库存也已经“消化”过半。但目前区域内的还未入市的项目唯有交投的星月湖畔,如果未来一段时间内在土地端仍没有供应,怡心湖板块的住宅可能会“库存”告急。

从既有的规划看,A区规划有多宗住宅用地,随着A区开始公开出让建设用地,我们可以猜想,该区域会不会成为怡心湖板块的下一个供应主力?

来源:房头条

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