高房价正在“毁掉”年轻人?国家首次直面回应,房价这次跌定了?

 admin   2020-09-14 05:58   4 人阅读  0 条评论
原标题:高房价正在“毁掉”年轻人?国家首次直面回应,房价这次跌定了?

历史数据显示,从1998年房改开始,一直到2019年,全国平均房价从当时的2000元上涨到9307元,平均上涨4倍多。当然,这只是全国房价的平均涨幅,如果只看一二线城市,不少城市的房价涨幅都超过10倍,甚至20倍。正因如此,在国人心中,房子一直都是最理想的投资品,买房也几乎和“暴富”画上了等号,很多普通家庭通过买房实现了财富的大幅增值,通过买房成为了人生的赢家。

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但是,不可否认,伴随房价水平一路高涨,一些高房价“后遗症”也开始不断出现。对于这个问题,不少专家学者都直言不讳。

中国证监会原主席肖钢表示,高房价、高负债加大了青年人的生活负担,造成了焦虑情绪,而且一些人依靠坐收租金、不劳而获,另一些人辛苦几十年却难以攒够钱买房,扭曲了青年人的择业观。无独有偶,全国政协经济委员会副主任杨伟民则从另一个角度指出了高房价带来的“后遗症”:抬高了实体经济的经营成本,辛辛苦苦干了一辈子的制造业,最后可能还不如在北上广深买一套小房子。

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显然,高房价给年轻人,给实体行业带来挤压效应,基于已经是不可辩驳的事实,大家对此也都深有感受。但是,即便如此,仍有不少专家学者“另辟蹊径”,认可高房价带来的“好处”,频频为高房价“代言”,赚足了眼球。

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比如,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,房价上涨能带动相关产业的发展,房价下降不利于城市竞争力的提高,也不利于年轻人奋斗。无独有偶,多年来,北京师范大学教授董藩一直都表示只有房地产才能救经济,买不起房子的是自身造富能力不行。不少网友表示,看到这样的观点,着实有点让人怀疑人生。

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谁的说法更有道理?高房价真的合理?对此,国家给出了“定论”

首先,2020年第16期《求是》杂志刊发了央行高层的一篇文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》。文章直指,房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。无独有偶,央行原副行长吴晓灵也表示,在泡沫中狂欢的日子不多了,做好潮水褪去的准备是每个人都要面对的现实。言外之意,要做好泡沫破灭的准备了。

何为房地产泡沫呢?其实,说得通俗一点就是,房价的实际价格脱离了市场基础,背离了房子的实际价值。大家都知道,多年以来,很多人一直都在争论,房地产是不是存在泡沫,而央行的首次明确表态,直面回应,无疑可以看作是一次定论之调,高房价局面急需改变了。

其次,在《中国城市竞争力报告No.17:住房,关系国与家》这一报告中,中国社科院明确表示,当房价收入比超过9:1后,房地产对经济增长将会得不偿失,而早在2018年的时候,中国的房价收入比就达到了9.3,很多一二线热点城市都早早已经超过了9这一临界点。社科院认为,房地产对经济的净贡献迎来了由正转负的拐点。其实,简单来说就是,房价的涨幅已经远远超过了工资的涨幅,买房压力越来越大了。

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最后,多家央媒都明确点出了高房价的“后遗症”。比如,经济日报刊文《不要迷信房地产对经济拉动作用》,文章称,房地产市场过度依赖的后遗症已经十分明显:不利实现安居梦想、挤压实体经济生存空间、影响新动能的形成培育、搅动社会的浮躁风气。除此之外,中国青年报也痛斥了高房价的四大“恶果”:读书被认为无用,爱情变得功利,创新、拼搏、工匠精神正在遗失。

看完央行高层的定调、中国社科院的报告,以及央媒的表态,不难发现,从国家层面来看,国家已经意识到了高房价带来的“后遗症”。虽然过去一二十年,房地产在拉动经济、提升家庭财富、增加就业机会等方面发挥了重要作用,但是随着房价经历了一轮轮大涨,如今弊端已经逐渐暴露,而且这些弊端给没有买房的年轻人,给很多普通家庭,给实体行业都带来了巨大的压力,某种程度上反而成了拖累。

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国家直面回应高房价问题,这一次房价真的跌定了?

国家直面回应高房价的问题,意味着国家对房地产的态度发生了变化,而且带来的后遗症急需解决。实际上,最近两三年以来,国家先后确立了房住不炒、不把房地产作为短期刺激经济的手段的调控目标,房地产市场一直在逐步回归理性。此外,伴随经济的高质量转型,近几年,国家也不断加大了对科技的投入力度。

种种信号都表明,未来国家将逐步破除对房地产的过度依赖,转到依靠技术进步、人才培养、自主创新的路径上来。由此可见,楼市政策面正在发生变化,房地产将不会再被高高举起了。

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但是,话说回来,虽然房地产转型是大势所趋,但不可能一蹴而就。毕竟,从短期内看,房地产不仅是国民经济的重要支柱,而且还与有房一族的家庭财富紧密相关,一旦房价出现大跌,必然会引发市场、经济、银行、土地收入等一系列的连锁反应,结果谁都会受不了。更何况,调控的最终目的一直都不是打压房地产,而是促进房地产走向平稳健康,这一点,购房者必须要保持清醒的认识。因此,期待房地产调控带动房价大跌是不现实的。

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不过,无房一族也根本不用担心高房价会大幅反弹。伴随长效机制的推进,未来国家将会综合运用金融、土地、财税、立法等各种手段,驱动房地产走上正轨。比如,房地产税、住房租赁市场、农村集体土地入市、房地产金融审慎管理制度等都已经有了眉目。其实,退一步来说,房价走向平稳是利好所有人的态势,有房一族不用担心资产会贬值,无房一族有充足的时间去努力工作,去准备买房资金。当然,就算将来不打算买房,未来五年,随着租赁住房、共有产权等“遍地开花”,选择方式更多了,也更自由了。

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