10月起,房价“全面下跌”?专家预言:2021年房价或让你更悲伤!

 admin   2020-09-14 06:00   7 人阅读  0 条评论
原标题:10月起,房价“全面下跌”?专家预言:2021年房价或让你更悲伤!

9月7日深夜,恒大一张营销纸,彻底拉开了“金九银十”降价促销的序幕。

根据新京报的报道,这一次打折促销的力度非常之大,全国500家楼盘在9-10月份全部可以享受七折的购房优惠,同时网上买房享受交2000元抵20000元,尾盘房和清盘房在以上优惠基础上跌至8.8折。

10月起,房价“全面下跌”?专家预言:2021年房价或让你更悲伤!

一套100万元的房子,如果满足以上所有条件,最终可以以58万元拿到手。

白菜价房子真的来了?很多人一脸茫然,按照这个逻辑,即便在没有后续其他优惠的情况下,一套100万元的房子,在9月份的销售价格就比8月份直降30万元。楼市指闻暂时还没有去实地考察,所以不敢妄下结论,如果真是如此的话,那么市场上接下来不免开始一场“价格拉锯战”。

要知道,作为房地产市场的龙头企业,每一年都会率先搅浑房价市场的清水。而2020年这一次大不一样,正值市场低谷期,这一招显然旗开得胜,让其他大房企和中小房企毫无招架之力。

10月起,房价“全面下跌”?专家预言:2021年房价或让你更悲伤!

这次的“降价”车轮效应能影响多久? 楼市指闻认为,过了9月,10月起,房价可能“全面下跌”。

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笔者身边的5家房地产企业就感到一脸茫然,在8月末至9月初的时候,他们也在积极筹备金九银十大促销活动,不过他们的决心显然没有“七折”这么大,多限制在买房送礼品、买房给物业券等,“七折”相当于直接砍利润,中小房企实在伤不起,也不敢做。

这种价格拉锯战,直接把中小房企搁到了进退两难的地步,降价的话自己承受不起、不降价的话,市场上的客流量全部把目光转向了“那边”,该怎么办,或许这是一步死棋,中小房企怎么做都不行,即便是降了价,那宣传力度也盖不过“它”,依然被他把控住客流量,所以几天过去,几乎没听到任何其他房企降价促销的声音。

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虽然现阶段他们在硬抗,但是能坚持多久?笔者认为也就1-2个月,2020年已经快要步入10月,上半年由于受到“疫”事的影响,超过90%的房企销售目标没有完成,多数房企只完成了30%的计划目标,销售难以达成直接结果是回款无法实现,而根据克尔瑞数据,在2020年下半年房企们有超过1500亿元债务到期,虽然发新债还旧债可行,但随着“三条红线”压顶,房企们的融资力度正在缩水,只剩下用快速销售回款缓解现金流的唯一出路了。

故而,多数房企即便是能顺利维持9月份,在接下来的10月份,将重新评估提前进入年终大促销阶段,而以价换量、用价格开辟市场才是最好的方式,毕竟市场的房价多年平稳,潜在购房需求早已厌倦、从而失去买房预期了,小恩小惠不及打折更具刺激性。

10月起,房价“全面下跌”?专家预言:2021年房价或让你更悲伤!

今年房子降价30万还无人买?专家放话:2021年房价或让你更悲伤!

为啥说2021年将是房价下跌的新拐点呢?主要有2个方面原因:

1、“三条红线”全面发力,房企不降价或不行。

我国的房企都奉行高周转、高负债的运营模式,融创孙宏斌直言,如果房价下跌20%,那么我们都会死。言外之意是,如果房价整体下跌超过20%(真实跌幅),那房地产开发商们都将不复存在,从这句话就可以看出房企们的利润空间有多高,而潘石屹则认为,房价下跌达到30%,大多数房地产企业将倒闭。也从侧面印证了孙宏斌的话正确性。

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房地产哪里来的高利润,因为它与资金密切挂钩,炒房导致现金流大量进入楼市,中央经济委员会副主任王林认为我国家庭财富中,超过80%是房产,全国累计有400-430万亿元的资金被锁定在房地产市场中。当大家都愿意炒房的时候,房地产开发商的高额利润由此而来。

不过,随着“三条红线”出台,今后这种局面将被改写,根据央行和住建部前不久的座谈会要求,今后房企融资将依据三红线准则进行:

“剔除预收款后的资产负债率大于 70%;净负债率大于 100%;现金短债比小于 1 倍。”

超过80%的房企不能达到红线门槛标准,融资将被大大压缩,在失去了资金“水源”灌溉的情况下,房地产企业还要偿还更高的债务,怎么办?或许2020年下半年降价促销只是开端,2021年将真正开始“降价”力挽狂澜。

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2、房子已经过多了,供大于求。

房产过剩的直接结果是,房产空置过高。根据西南财经大学《家庭金融研究报告》,我国住房空置率平均22%,一线城市可能在15%-20%之间,三四线城市的住房空置率远远超过平均水平,达到30%以上。

经济学家任泽平表示,城市存量房产3.11亿套,如果按照22%的住房空置率计算,我国现阶段空置闲余房产高达1亿套,仅仅空置房就足够4亿人居住了,何况还有大量的农村小产权房和分布广泛的宅基地房,农村的宅基地、小产权房产空置更多,足够14亿国人居住使用。

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既然不缺房子,未来高房价怎么能坚持下去呢?

多数房企现在面临两难境地,一方面房价不涨,买房需求力弱,另一方面红线之下,负债需要周转,9月至2021年6月份有1,5万亿债务到期,如何解决这一系列麻烦事儿?唯有降价了!

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