Lionheart万汇:新西兰楼价「疫」市破顶

 admin   2020-09-15 05:59   7 人阅读  0 条评论
原标题:Lionheart万汇:新西兰楼价「疫」市破顶

新西兰房地产协会(REINZ)最新数据显示,上月全国楼价中位数为67.5万纽元,高于去年同期的58万纽元和7月份的65.9万纽元,8个大区和17个区市楼价破顶。其中,奥克兰的楼价中位数从去年同期的81.9万纽元,上涨至95万纽元,增幅达16%,创历史新高,7月为91.8万纽元。

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疫情爆发后,新西兰採取了严格的入境隔离措施及一度封城七周,曾杜绝病毒在社区传播。虽然该国近期疫情稍见反复,但在利率低企、海外侨民回流及当地人花费更多时间升级房屋,楼市需求增加,市况意外热爆,8月多区楼价续创新高,奥克兰即使经历「二次封锁」也照升如仪。

新西兰楼市过去曾是外国置业人士的热门投资目标,因为地理位置偏远、天然景色宜人、政治稳定和医疗先进,吸引不少外国富豪和名人,包括PayPal创办人Peter Thiel、老虎基金创办人罗拔逊,及著名导演占士金马伦购入当地超级豪宅,甚至买入地堡作避难之用。惟新西兰政府2018年宣布禁止外国人购买住宅物业后,当地楼市明显降温。

不过,新西兰抗疫成为全球典范,吸引长居海外的新西兰人回国避疫,截至3月底止全年,回流公民达破纪录的4.28万人,当中近半在2019年12月至今年3月底,即疫症爆发期间回国,令当地总人口首次突破500万,带动房屋需求。同时,为纾缓疫情的经济冲击,新西兰央行把利率降至纪录新低,并放宽按揭贷款规则,为楼市注入动力。

当地房地产协会(REINZ)最新数据显示,上月全国楼价中位数为67.5万纽元,高于去年同期的58万纽元和7月份的65.9万纽元,8个大区和17个区市楼价破顶。其中,奥克兰的楼价中位数从去年同期的81.9万纽元,上涨至95万纽元,增幅达16%,创历史新高,7月为91.8万纽元。

REINZ行政总裁Bindi Norwell说:「我们从未想到,四个月前新西兰经历了一个多月的封锁,现在竟有多区楼价攀至新高,復甦速度令人吃惊。随着天气回暖,依照惯例,销量会开始上升,今年似乎打破所有的预测,违反所有常理。」她列举几项升市因素,包括低息、放宽按揭、缺乏新盘上市、民众渴望拥有更多空间、解封后受抑压的消费力大爆发,以及首置者入市。

不过,由于当地经济及就业状况跟不上,不少专家怀疑楼市升势可否持续。当地房地产估价机构Quotable Value总经理David Nagel预期,随着新西兰经济陷入衰退和失业率上升,以及纾困措施结束,到今年圣诞节时,当地楼价将从1至3月高位回落5至10%,形容最差的日子在前面。

长远而言,新西兰楼市亦可能因为当地倾向收紧移民政策而受遏抑。新西兰是经合组织(OECD)淨移民率最高的成员国之一,截至2019年6月止一年,每1,000人中有11.4人为新移民,比率较美国及英国高逾两倍。奥克兰梅西大学教授Paul Spoonley估计,疫情将导致今年淨移民数字由2019年接近纪录高位,降至近乎零。

新西兰副总理兼外交部长彼得斯在访问中表示,过去数年,当地近三分二的国内生产总值(GDP)与移民相关,惟疫症暴露出依靠移民推动经济的种种问题,认为情况难以持续,因为对基建、医疗和教育方面构成压力。

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