8月权威数据:环比涨幅53个月,西安房价“尚未刹车”!

 admin   2020-09-15 06:00   10 人阅读  0 条评论
原标题:8月权威数据:环比涨幅53个月,西安房价“尚未刹车”!

撰文=薛定谔9月14日,国家统计局发布8月商品住宅销售价格变动数据:70城房价环比再次微涨。数据显示,8月全国70大城市中,59个城市上涨、2个城市持平、9个城市下跌。8月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。 西安新房价格指数,环比涨幅1.1%,相较于7月扩大1.3个百分点(7月0.9%);同比涨幅8%,对比7月扩大0.7个百分点(7月107.3%)。环比涨幅再刷年内纪录,同比涨幅稍有抬头。是的,西安房价又涨了!目前,西安新房已经连续53个月环比指数上涨!环比涨幅全国第七!同2015年对比房价涨幅77.7%,仍为全国涨幅第一,远高于排名第二徐州7.9个百分点(徐州涨幅69.8%)。

本月70城房价,惠州打败蝉联环比涨幅3个月冠军的银川,登顶榜首。中部城市武汉、成都涨跌幅与7月相差0.1%,郑州一改萎靡态势,环比上扬0.6%。

涨幅头部城市:银川、锦州、唐山、无锡仍然继续凶猛态势,环比涨幅位列全国70城中前十。

涨幅尾部城市:太原这一省会城市,仍然呈现房价环比下降形势;除此之外,桂林、北海、安庆、南充、遵义等城市仍然继续环比涨幅微跌趋势,也在九座微跌城市中排位较为稳定。

不出所料,在深圳疯涨11个月过后,2020年7月15日紧急调控,但力度仍然不大,效果不太理想,8月环比涨幅0.5%,同比涨幅6.2%(7月环比涨幅0.6%,同比涨幅5.9%)。

而其他堵在深圳城外的资金,便被挤压到大湾区其他九座城市中,如经济环境好、投资属性高的惠州、广州等城市。于是,8月的惠州、广州,一个环比排名第一、一个环比排名第十五。

粤港澳大湾区城市区位图附注:

1.调查范围:各城市的市辖区,不包括县。

2.调查方法:新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据;二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查和典型调查相结合的方法,按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

3.价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

4.如当月无成交,则视为价格总体水平无变动。

统计局城市司首席统计师孔鹏,在“解读8月商品住宅销售价格变动情况统计数据”时说:“二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均连续16个月相同或回落”。但是,二线城市中,西安是近段时间榜单中,唯一环比持续上涨前十的首府城市。

8月房价中,西安仍旧呈现涨幅态势,且回顾本年度70城中新建住房销售价格,西安环比排名持续靠前、且慢慢攀升,虽然位置没有前三名那么“亮眼”,但也是一个值得城市购房者警惕的信号。西安新房市场,环比涨幅1.1%(较7月上升0.2个百分点),同比涨幅8%(较7月上升0.7个百分点),8月环比、同比涨幅均处于70城上游水平,同比涨幅再次刷新,再次刷新本年度涨幅记录。>备注:近一年西安新房环比涨幅情况>备注:近一年西安新房同比涨幅情况

从面积指数上看,西安90㎡以下新房仍涨幅最大,小户型产品存量小、销量大,亟待填补空缺,特别是针对刚需市场,潜力巨大。而市场供给主力军在户型为90-144㎡产品上,环比微涨、同比涨幅稍显回落,这和城市“东北板块”,新产品批量上市也有一定关系。

>备注:2020年8月西安新房分类指数

2016年以来,在全国第三波涨幅启动之后,搭乘便车,西安房价一路飞奔。四年时间,房价从0.7万/㎡飙升至1.5万/㎡,对比房价15年基准,西安位列70城第一。

近期,西安房价、地价都在打破天花板,刷新城市耐久力,地价从高新到沣西,楼面地价屡次打破1万/㎡;房价更是从高新曲江蔓延到沣东,新房最高价格达到3.95万/㎡,让很多购房者夜不能寐。

但焦虑和紧张并不能缓解房价增长,因为,这是一种经济行为,在八十年代开始改革之后,全国房价一直上涨,虽然,社会舆论一直坚持负面信息为主,但始终没有击溃房价上涨

以西安为例,从1985年第一批商品房入市以来,从98元/㎡(开盘后挂牌价)涨到1.5万/㎡,已经上涨了一百五十倍!当然,如果以北京上海为例,上涨幅度可能更大,四十年只涨不跌,也是神奇。

为什么会出现这个情况?因为财政收入还没有找到替代品,尤其是在分税制改革之后还要让利“五五分税”的情况之下,土地财政是“经济避险”一个无法回避的选择!

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