50个租客抢一套租赁房!珀斯房产空置率达13年来最低水平,西澳房地产市场加速火热

 admin   2020-09-16 06:03   18 人阅读  0 条评论
原标题:50个租客抢一套租赁房!珀斯房产空置率达13年来最低水平,西澳房地产市场加速火热

每每我们谈到珀斯的房地产市场尤其火爆的时候,或许都会引来无数的质疑!的确,想比矿业繁荣的顶峰期,珀斯的房地产市场连年降温,

但是今年特别的一幕

再次出现了?

大家问,这个到底又是地产商的托词,还真的是西澳房地产市场进入旺季?

50个租客抢一套租赁房!珀斯房产空置率达13年来最低水平,西澳房地产市场加速火热

今日的西澳电视新闻,讲述了珀斯房地产租赁市场的异常火爆,一套房子吸引了30至50个租客的兴趣。珀斯房地产租赁市场供不应求!

50个租客抢一套租赁房!珀斯房产空置率达13年来最低水平,西澳房地产市场加速火热

除了house之外,公寓也是供不应求,记者看到一套普通的珀斯市中心的公寓,竟然超过了30个租客排队看房。

50个租客抢一套租赁房!珀斯房产空置率达13年来最低水平,西澳房地产市场加速火热

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澳大利亚房地产机构peak称,珀斯的房产空置率降至2007年3月矿业繁荣以来的历年来最低水平,业界担心珀斯可能会面临租赁市场的租金危机。

REIWA西澳房地产研究所(Real Estate Institute of WA)的统计数据显示,目前珀斯的房屋空置率仅为1.3%,低于上月的1.6%,两个月前的2%和一年前的3.8%,连续呈现下跌之势。

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而另一个独立的房地产组织SQM Research表示,大珀斯里有六个区,到目前为止,已经完全没有空房了。包括了:Hamersley、Darlington、Oakford、Caraban(在Guilderton附近)、Hovea和Whitby。

据悉,其中有很大一批急需租房的人,是来自世界其他地方或外州刚刚返回珀斯的人们,以及那些飞进飞出FIFO的西澳家庭。

REIWA的主席Damian Collins批评州政府延长紧急租赁法,形容此为目光短浅的“决定”。西澳推行的紧急租赁法是为了阻止房东在疫情期间,驱逐不交房租的房客,或在租约续期时提高租金。本来9月29日结束,现在又延长到了明年的3月28日。

他表示,这项立法阻碍了投资者进入市场,这意味着供应没有随着需求的增长而增加。他说,豁免应该针对那些受疫情影响的人。

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Collins认为,西澳州政府决定延长此法,阻碍了西澳房地产市场的复苏,“如果政策不作任何改变,人们担心租赁短缺将迅速演变为租赁危机。”

Reiwa数据显示,其所有成员单位,总共负责西澳超过160,000处租赁物业,但是只有不到1%的租赁,租客无法履行其全部义务,拖欠额也处于历史低位。

Collins说,政府不应该对法律进行全面肆意扩展,而应该包括额外的标准,以确保那些受到疫情严重影响财务状况的人,才能够有资格获得所需的支持。

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但西澳商务部长John Quigley上周表示,延长禁令对于保护西澳租户和稳定市场是必要的。

他上周说:“出租房屋的低空置率已经并将继续迫使租金上涨,再加上目前的失业率,以及JobKeeper的变化,意味着家庭可能会发现自己陷入财务困境。”

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REIWA的统计数据显示,6月份珀斯房屋租金中值为每周370澳元,低于3月份的每周375澳元。

REIWA的成员本周报告说,整个大珀斯只有3097处房产在出租,比一年前低了52%。

中介公司Ray White的负责人Brent Compton说,自今年年初以来,好公寓每次都吸引了数十名租户前来参观。今年早些时候也有两套公寓吸引了35人。

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珀斯房子租赁供不应求,我们再来看看澳洲其他城市。受疫情影响最严重的澳洲城市墨尔本,The Australian报道:8月,墨尔本中央商务区的租赁物业空置率创下历史新高。

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数据公司SQM Research表示,疫情对墨尔本产生了重大的影响,直接导致了租空率从7月份的3.1%升至上月的3.4%,随着各类禁令的持续,墨尔本还有2145个待租物业。 在CBD区域,变化尤其明显,在此期间上升了2.2%,达到历史新高的10%

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而澳洲第一大城市悉尼也不容乐观,空置率仍然是全澳最高的,为3.5%,但上个月却显示出轻微的增长(0.1%)。

在全国范围内,住宅租赁空置率在8月份小幅下降至2%,略低于去年同期的2.2%。目前,全澳大利亚有69,971个空租。

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因为疫情的关系,几个大城市CBD的租赁市场遭受严重的打击。留学生不回来,很多人因为收入减少也把房退了,因为只能居家工作的关系很多人也把原本靠近工作地点的租房退了,还有一些人选择多人合租来降低租房成本。

最近有些许恢复,悉尼市区的空置率从5月的16.2%降至12.9%,布里斯班的CBD空置率从6月的14%降至11.4%。霍巴特的空缺率是全国最低的,为0.7%,而堪培拉和阿德莱德的空缺率也较低,分别为0.8%和0.9%。

大家都知道,房子租不出去,房产投资人就会观望,不敢入市!毕竟绝大多数的房产投资人,还是需要依靠租金来补贴贷款的,一旦房子租不出去,那么高额的每个月房贷,谁来还?

随着疫情过后,以及留学生大幅度降低,澳洲的房产租赁市场,势必即将重新洗牌!

E N D

本文编辑实习生小米,素材来源于thewest、dailymail、reiwa等

本文部分图片由 Vperth Film 航拍提供

珀斯看房,美兰半岛地块上市:

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