社科院最新发布!福州二手房价环比下降0.34%!租金逆市下跌?

 admin   2020-09-29 05:59   21 人阅读  0 条评论
原标题:社科院最新发布!福州二手房价环比下降0.34%!租金逆市下跌?

9月24日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的数据显示,8月福州二手房价环比下跌0.34%。此外,在租房旺季,福州住房租金环比下跌0.13%。

福州二手房价环比下跌0.34%

最新纬房指数显示,8月福州二手房价格环比下跌0.34%,跌幅较前一个月扩大0.12个百分点,跌幅在27个二线城市中排名第二。与去年同期相比,8月福州二手房价格同比下跌1.51%,跌幅较前一个月缩小0.01个百分点。据悉,福州外围板块房价仍在持续下滑。

在调控加码的作用下,热门城市深圳、东莞的房价涨速有所减缓。二线城市中,宁波、南通、苏州涨速仍然居前,哈尔滨、济南、福州、郑州等城市环比下跌。

社科院最新发布!福州二手房价环比下降0.34%!租金逆市下跌?

社科院最新发布!福州二手房价环比下降0.34%!租金逆市下跌?

※纬房指数主要监测存量住房价格变动

新建商品住房价格变动暂不计入纬房指数

纬房指数研究小组指出,8月核心城市房价总体继续上涨,部分二线城市房价的下跌,主要是践行“房住不炒”、主动抑制泡沫、针对住房投资投机控制较严所致,并非是因为经济基本面的恶化。有利于市场的健康平稳运行。

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福州租金环比下跌0.13%

反映22个核心城市住房租金综合变化的纬房租金核心指数显示,一线城市中,7月上海、广州、深圳住房租金均出现较明显的季节性上涨。多数二线城市7月住房租金也出现季节性上,仅天津、大连、福州三城市住房租金环比下跌。其中天津环比下跌0.01%、大连环比下跌0.1%、福州环比下跌0.13%,租金跌幅均较为微小。

社科院最新发布!福州二手房价环比下降0.34%!租金逆市下跌?

2020年2月以来,受疫情冲击等因素影响,核心城市住房租金连续4个月下跌。2020年7月,纬房租金核心环比上涨了1.01%。由于住房租金背后是投资与就业活动,这表明经济基本面从疫情冲击中得到实质性恢复,未来经济增长向好。作为租房市场的传统旺季,7月虽然只是季节性回升,但是考虑到疫情对经济影响的全面性和严重性,租金能出现季节性回升也能充分说明经济基本面的实质性向好态势。

房价与租金“剪刀差”仍可能扩大

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的《中国住房大数据分析报告(202008)》指出,近年来,房价的涨速要总体高于租金涨速,二者之前存在一个“剪刀差”。2020年以来,随着房价上涨与租金下跌,房价与租金的“剪刀差”不断扩大,房地产市场的泡沫化风险也同步有所增加。2020年7月虽然租金出现季节性上涨,但租房旺季过后租金大概率仍将下跌。如果房价继续上涨,房价与租金背离的趋势将不会改变。换句话说,如果不加以有效控制,房地产泡沫仍存在扩大的可能。

政策方面,住房大数据项目组表示,房地产市场有结构性过热的态势,需要有针对性加强调控。 2020年以来,经济增速受疫情的冲击严重,2020年上半年GDP同比增长-1.6%,其中一季度同比增长-6.8%,二季度同比增长3.2%。在这一背景下,即使不以房地产来刺激经济已经成政策共识,部分城市房地产调控仍可能实质放松甚至反过来鼓励购房。针对房地产投资投机的紧箍咒更难以落实。

来源:住房大数据、乐居福州新闻中心

转载丨福州房产

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