北京写字楼市场空置走高租金下调 业内期盼自贸区红利

 admin   2020-10-14 05:59   14 人阅读  0 条评论
原标题:北京写字楼市场空置走高租金下调 业内期盼自贸区红利

受疫情及大体量供应等因素影响,北京写字楼市场逐渐进入下行周期。

国际房地产服务商——第一太平戴维斯13日发布的2020年第三季度北京房地产市场研究报告显示,2020年前三季度,北京写字楼市场吸纳量约为9.2万平方米,较去年同期下降约47%。当期有两座写字楼正式投入使用,全市空置率继续走高,目前处于15%的高位,同比上升了5.9个百分点。

据第一太平戴维斯研究部负责人李想介绍,租金方面,北京甲级写字楼平均租金在三季度已下滑至每月每平方米人民币354.8元,平均租金指数环比、同比分别下降1.3%、3.5%。

对于四季度走势,李想表示,北京写字楼市场将迎来大体量供应入市,市场承压与日俱增。受租赁需求走弱、空置面积增加等因素的影响,写字楼业主方将进一步调整租金预期,希望以更多的优惠来吸引或挽留优质租户。

“可以预计,未来一段时间,北京全市平均租金水平仍将处于下行周期。”李想称。

北京写字楼市场空置走高租金下调  业内期盼自贸区红利

对于渐有入冬迹象的北京写字楼市场而言,并非只有坏消息。北京自贸区的推进有望给商业地产带来“冬天里的一把火”。

9 月,国务院公布了北京、湖南、安徽三个自贸试验区的总体方案和浙江自贸区扩展区域方案。9月24日,中国(北京)自由贸易试验区正式揭牌。9月25日,北京自贸区首次公布片区范围:北京自贸区总面积119.68平方公里,涵盖科技创新片区、国际商务服务片区、高端产业片区三大片区。

商业地产作为第三产业的重要载体,在自贸区政策红利的刺激下,有望迎来新一轮的发展契机。

李想认为,经过近三十年的发展,北京写字楼市场业已形成多元化的市场租赁需求。目前来自金融、信息技术及专业服务类企业仍然占据写字楼市场承租面积的前三位,三者占比之和为68.9%。这与北京自贸区建设具有全球影响力的科技创新中心、加快打造服务业扩大开放先行区、数字经济试验区的使命不谋而合。

此外,自贸区的建立也会为健康医疗、高端制造、跨国贸易、消费者服务等传统行业的再发展带来新机遇。

除了商业地产,房地产市场中的另一重要领域——商品住宅销售方面, 2020年三季度北京新房市场已基本摆脱了疫情的干扰、保持供需有序态势。上述报告显示,今年第三季度北京一手商品住宅成交面积为154.08万平方米,环比、同比分别上升33.5%、11.1%。

报告表示,北京房地产市场正逢后疫情阶段第一个“金九银十”销售旺季,开发商除了大力推盘之外,预计将以优惠或打折房源为营销手段,大力度进行促销,积极去化库存、加速销售回款,以减轻自身的销售及库存压力。

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