水落石出!抬高中国房价的“幕后黑手”,比炒房客更让人反感

 admin   2020-10-16 05:59   16 人阅读  0 条评论
原标题:水落石出!抬高中国房价的“幕后黑手”,比炒房客更让人反感

我们虽然生活在了和平幸福的年代,却因为高房价而苦苦挣扎……

长期以来,在中国房地产的长期发展中,高房价一直受到很多人的批评。对于绝大多数普通家庭来说,以千元的月工资去面对一万多甚至几万元的房价,是真的让人没有了动力。

然而,住房已逐渐成为许多家庭的必需品,如儿童的“学区房”、年轻人结婚时的“婚房”、城市居民的“城市房”、退休后的“退休房”等。渐渐地,房子和生活“绑”在了一起,买房成了每个家庭都要面对的现实。

水落石出!抬高中国房价的“幕后黑手”,比炒房客更让人反感

过去二十几年里,我国的房子可算是增值最快的资产了,无论是北上广深这样的大城市,还是四五线的小城市,都普遍“升值”了不少,尤其是一线城市,房子至少升值了十几倍。比如上海浦东,20年前房子大概是2000元/平左右,到现在4万/平起步,翻了20倍!

所以问题是,为什么中国的房价这么高?这个问题的答案并不简单,因为有很多因素决定了房价。

水落石出!抬高中国房价的“幕后黑手”,比炒房客更让人反感

影响房价的因素有很多。从土地、供应、需求和政策来看,很难看出价格将走向何方。但我们倾向于关注这样一个事实,即环境和条件在影响房价方面发挥作用,事实上,土地和一些法规也会影响房价。

展开全文

此外,一些房地产预售系统为许多开发商提供了良好的条件和机会,开发商在楼盘建成之前就已经赚了钱。正是这种巨额预售资金,让房地产行业比其它市场扩张得更快。

水落石出!抬高中国房价的“幕后黑手”,比炒房客更让人反感

正是这种独特的售房、集资方式,扭曲了大多数消费者对房地产的态度和心理,间接导致了房地产行业的高投资、高回报状态。而且,大多数人更加相信房价上涨是大多数投机者炒房的结果,他们不仅扰乱了市场的正常秩序,而且也抬高了房价。

这几年,谈到温州炒房集团、深圳炒房集团和妻子炒房集团,开发商们笑得很开心,穷人却吃了大亏。他们通过炒房赚了一笔钱,却让其他人承受不起高昂的房价。

水落石出!抬高中国房价的“幕后黑手”,比炒房客更让人反感

事实上,中国最大的房地产投机集团并不是由这些富人组成的,而另一个一直被忽视的群体,这个群体就是上市公司。由于监管和亏损,一些上市公司抛售了大量的房地产,这个群体成为了最大的房地产投机集团。

经济学家马光远曾公开表示,中国没有这样的群体。他说,房价不是由投机者或开发商推高的。针对目前的监管政策,他还发表了一篇题为《有没有炒房团这样的物种?》的万字长文,内容值得我们深思。

水落石出!抬高中国房价的“幕后黑手”,比炒房客更让人反感

他表示,当谈到如今的高房价时,人们指责“投机者”,而没有人愿意考虑真正的罪魁祸首在哪里。中国的房价不是投机者、中介或开发商造成的,因为根本不存在“炒房团伙”。

在过去,房子不仅仅是一个居住的地方,也是一种获取巨额利润的手段。而国内不仅有房地产投机商,也确实有一个规模庞大的炒房团。而我们周围的炒房客实际上只是炒房团的一员。为什么这么说?让我们从一组数据开始。

由胡润研究院发布的《2019年胡润财富报告》指出,中国经济增长在过去20年取得了快速进展。数据显示,资产过亿的家庭减少了,其根本原因在于资产的分配。资产1亿元以上的家族财产结构比较单一,其中85%来自企业,企业资产占总资产的65%。

水落石出!抬高中国房价的“幕后黑手”,比炒房客更让人反感

剩下的15%投资于房地产。有趣的是,这些家庭中有10%是“房产投机者”。房地产投资占他们资产的80%以上。另外5%是专业投资者。

我们身边确实有很多让人反感的炒房客,但他们只是抬高房价的参与者。真正最大的炒房团应该是上市公司。资本市场不断追求利润,只要能赚到大钱,他们就会去尝试。众所周知,上市公司仅用于房地产投资的闲置资金就达数万亿元,涉及到50%以上的上市公司。

毫无疑问,其中一些上市公司是高房价的幕后推手。从表面上看,他们似乎只是用额外的钱投资房地产,但更仔细的分析显示,数万亿元的投资基金在推高房价方面发挥了重要作用。

水落石出!抬高中国房价的“幕后黑手”,比炒房客更让人反感

上市公司为何如此热衷于投机?房地产的升值使得上市公司可以通过出售房屋快速获得大量的流动资金,这不仅可以快速增加净利润,美化报表,还可以帮助主营业务低迷的上市公司通过出售房屋扭亏为盈。

在过去的两年里,由于房价的持续上涨,住房投资的总利润已经大大超过了企业的总利润,更多的民营企业转向了投机。在北京、深圳、南京、青岛等城市,投资公司购买住宅房地产的数量显著增加。

水落石出!抬高中国房价的“幕后黑手”,比炒房客更让人反感

2018年年报中,115家上市公司披露了“以公允价值法计量的投资性房地产价值变动情况”。其中,77家公司报告,以公允价值法衡量的投资性房地产的价值发生了正变化,19家为零,19家为负。换句话说,2018年,66.96%的企业受益于“囤房”,83.48%的企业实现了资产保全。

毫无疑问,上市公司的房地产投机不仅占据了新需求的住房空间,而且成为近年来高房价背后真正的幕后力量。他们比炒房客更坏,更令人讨厌!因此,现在全国许多城市都出台了更严格的房地产控制政策,以打击企业投机行为。

各大城市还在大力抑制炒房现象,减少社会上的房产投资行为。按照这样的趋势发展下去的话,随着房价的稳定,未来买房也许并不难。

本文地址:http://cdtjsp.com/post/36174.html
版权声明:本文为原创文章,版权归 admin 所有,欢迎分享本文,转载请保留出处!

 发表评论


表情

还没有留言,还不快点抢沙发?