楼市四大利空来袭!房价这次真的要降了?

 admin   2020-10-18 05:54   11 人阅读  0 条评论
原标题:楼市四大利空来袭!房价这次真的要降了?

楼市四大利空来袭!房价这次真的要降了?

近日,国家统计局发布了2020年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,7月70个大中城市中有59城的新建商品房价格环比上涨,对于6月的61城有一定收窄,但整体还处于上涨状态。7月份70城房价的公布,打破自3月份以来连续增多的趋势。从数据中我们明显可以看到楼市的热度开始降温了。

虽然,7月份70个大中城市新建商品住宅价格多数还是上涨,但是目前房地产的环境正在发生一些重大变化,这意味着,房地产的冬天马上就要到来。第一,新一轮房地产调控已经到来。近期,有关房地产调控加码的消息频频传来,让整个房地产业感到寒意渐浓。8月28日,住建部约谈了沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6个前期房价涨幅过快的城市。数据显示,在34天内,共有16座城市被约谈。其中,沈阳、成都已被约谈两次。

这些城市不仅是房价涨幅过猛,银川已经连续3个月领跑全国房价涨幅,排名全国第一,成都楼市也是再现疯狂,今年再次出现了“万人摇号”现象。既然这些城市投机性购房氛围这么浓郁,就应该让他们火速把温度降下来。值得一提的是,8月28日,中国银保监会通报,中国农业银行中国建设银行累计被罚款近1亿元,相关责任人被重罚,主要是发现理财资金违规进入房地产业。

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第二,出于对房地产金融安全考虑,央行、住建部推出了楼市调控三道红线,只要高于三条红线的房企不得融资,目前房企全面降杠杆已经展开。所谓三道红线是指:1、剔除预收款的资产负债率不得大于70%;2、净负债率不得大于100%;3、现金短债相比不得大于1倍。实际上,按照这个标准,全国9.6万家房企,将有2/3的融资要受限。从目前情况看,今年第四季度及明年,之前房企的债务都要集中到期,房企业资金压力在加剧,所以回款能力将是房企能否持续经营下去的关键。目前,各家房企都在降价促销,回笼资金,将杠杆降至监管的标准上。

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第三,各地调控房价都在供应方面着手,达到预期效果。除了限购、限贷等调控政策外。很多城市在房地产调控方面还加大了土地的供应。深圳面对房价上涨,准备将建设用地的住宅比例,从22.1%提高至25%。同时,各地还加大了保障房、租赁房市场的建设。目前是商品房市场过于大,而保障房、租赁房市场却发展迟缓。而一旦保障房、租赁房、商品房这三大市场都发展起来了,就可以通过保障房、租赁房市场来分流住房需求,将来商品房市场需求会减弱,这样可使投机炒房失去了土壤。

楼市四大利空来袭!房价这次真的要降了?

第四,经济内循环就意味着高房价要降下来。我们国家现在要推进国内经济内循环,就是依靠民间消费和投资来拉动经济增长。试想如果百姓的收入都用于还房贷了,哪里还有钱去消费呢?如果各行各业的钱都跑去炒房产了,那还有什么钱来进行产业结构升级,以及向高新科技领域发展呢?因为,毕竟做实体企业风险是很大的,有稳赚不赔的买卖,谁不愿意去做呢?所以,中国如果要发展经济内循环,高房价是不能保留的,要降下来。要让房地产业与其他行业一样,百家争鸣,百花齐放,而不是一枝秀,鹤立鸡群。

尽管目前为止,国内70个大中城市里,多数城市的新房价格是上涨的,但这样的数据统计并非是真实的,只有二手房价才能真正说明市场情况。尽管如此,我们也发现了房地产市场明显的降温迹象。比如,对房企、对个人购房者,这轮房地产调控是最为严格的。而且,各地现在都采用了房地产长效机制,通过完善保障房、租赁房市场,来分化商品房市场需求。更值得一提的是,国内要实行经济内循环,过高的房价不利于启动内需,促进实体经济的发展。今年底,明年初,国内房地产的冬天马上就要到来了。

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