房地产的融资寒冬真来了

 admin   2020-10-18 05:55   10 人阅读  0 条评论
原标题:房地产的融资寒冬真来了

信托和债券是房地产的重要融资方式,是房地产行业输血的重要途径。这两种途径受阻,对于房地产业的影响将是不可估量的。而从目前的统计数据来看,信托和债券对于房地产的支持,已经是势不可挡的减少了,房地产的融资寒冬真来了

一、房地产信托情况

根据用益信托网的数据,10月1日至13日将近半个月时间,房地产信托仅发行了16款,发行规模只有55.79亿元, 而且自今年6月份以来,信托产品量价就开始走整体性下跌趋势了

房地产的融资寒冬真来了

根据中国信托业公布的2010年至2020年6月份房地产信托数据可以看出,2018年资管新规出台开始,房地产信托结束了高速增长的黄金时期。 在压通道、打破刚兑、禁止期限错配等一系列监管政策导向下,信托公司纷纷对房地产融资收紧。2018年至2019年,规模基本未变。自2020年开始,房地产信托业务的规模呈现出了明显的下降趋势。随着监管机构对于融资类信托的强监管,可以确认的是,房地产信托的规模会进一步下降

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二、房地产业债券发行情况

根据wind2010年至2020年6月房地产业发行债券的统计数据,房地产行业的债券经历了一个疯狂增长的黄金时期,在2016年达到了6,398.02亿元,在2017年则断崖式下跌至1,6868.83亿元2018年之后基本保持不变并呈下降趋势可以预见的是,在房住不炒的大背景之下,房地产业通过发行债券方式新增融资的可能性越来越小,目前的债券发行规模也只能是用于借新还旧

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、小结

住建部、央行召开落实“三四五”新规(即3道红线、4类房企、5%的负债增幅间隔),会进一步控制过度利用杠杆、融资规模过大的房企。信托和债券均在监管的范围之内。在各类监管政策的强监管之下, 信托和债券未来对于房地产行业的支持会越来越小。作为一个高杠杆行业,如果没有足够的资金支持,房地产业的寒冬可能真的是要来了。

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