首付30多万买入天府新区,刚需要的低价盘在这!

 admin   2020-10-19 05:40   4 人阅读  0 条评论

首付30多万买入天府新区,刚需要的低价盘在这!

原标题:首付30多万买入天府新区,刚需要的低价盘在这!

“银十”已过半,天府新区作为成都备受关注的头号选手,新房供应多到眼花缭乱,大有年前大清盘的态势,不过买的人更多。

尤其是那些单价过万的“神盘”,万人摇基本是常态,就在向来以高端著称的麓山板块,还藏着一个总价100多万就可上车的楼盘,不过到底值不值,得先看再说。

本次开盘基本信息

楼盘名称:海伦天麓

本次开盘楼栋:3号楼

占地面积:约70亩

产品类型:32F高层

容积率:2.78

总套数:155套

总车位数:1417个

面积段:92~121㎡

梯户比:2梯5户

物业费:2.6元/㎡/月

物业公司:广州海伦堡物业管理有限公司

开发商:成都杉友投资有限公司

麓山板块,配套成熟适合宜居

地段

项目位于梓州大道东侧,北邻海昌路东延线万东路、南邻成都市实验外国语学校、东邻三利麓山城南区,距离麓山国际社区直线距离550米左右,属于天府新区麓山板块。

麓山板块属于天府新区开发较早的板块,区域内居住氛围浓厚,沿海昌路延线,高楼林立,底商丰富,生活配套成熟。

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地铁

距离地铁1号线五根松站直线距离1.6公里,距离地铁18号线海昌站直线距离1.8公里,距离今年底即将开通的地铁6号线(三期)万安站直线距离约960米。

距离三个地铁站都有一定的距离,步行时间在半小时以内。

学区

项目划分为天府新区D学区,区域内小学有成都天府新区第六小学、万安小学,与成都市实验外国语学校(西区)仅一街之隔。

成都市实验外国语学校(西区)是成都比较有名的私立学校,学校目前也在修建新校区,学校占地面积大,教学环境巴适,自然学费也不低。

▲天府六小实拍图

▲万安小学实拍图

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▲成都实验外国语学校(西区)实拍图

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▲成都市实验外国语学校新校区实拍图

幼儿园除项目配建的幼儿园还在修以外,还可以选择街对面的骄阳幼儿园和万安幼儿园;中学有万安中学,不过教学质量一般,且距离较远。

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▲配建幼儿园实拍图

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▲万安幼儿园实拍图

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▲骄阳幼儿园实拍图

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▲万安中学实拍图

商业

距离成都第二家山姆会员店步行10分钟即可达,项目周边居住氛围浓厚,街对面的心怡中丝园社区底商遍布;且项目旁边地块正在修建公寓和商业配套,未来周边生活配套将更为丰富。

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▲和悦广场、山姆会员店实拍图

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▲周边底商实拍图

生态

周边住宅群集群,附近无大型公共绿地等配套设施,远远望去只能享受城市特有的“钢筋森林”。

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▲海伦天麓航拍图

产品设计落后,品质一般

海伦天麓由于拿地较早,产品设计具有浓浓的年代感,高低配的设置,高层的底层户一开窗就能看到对面别墅邻居的“地中海”。

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▲海伦天麓效果图

据论坛里已入住的业主了解到,海伦堡已经进入成都市场多年,但近年来却不断遭遇投诉,私搭违建、强行交房、产品品质等各种问题层出不穷。

▲高层朝南实拍图

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▲别墅实拍图

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▲小区大门实拍图

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▲最后一栋高层实拍图

入手门槛低,具有一定性价比

本次房源户型一共有三种,92㎡三室独卫、107㎡三室双卫、121㎡四室双卫。2梯5户,共计155套。

92㎡户型

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入户就是客厅,可将半赠送面积根据自身需要再改出来一个卧室,但餐厅较小,距离卫生间又近,后期使用较为不便;客厅和主卧都面向万东路,估计会有汽车噪音问题。

107㎡户型

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横厅设计,主卧相较于92㎡多了一个卫生间,日常生活会更加便利,南北朝向,阳台采光、视野较好;但长辈房卧室偏小。

121㎡户型

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户型方正,阳台朝南,正对中庭,采光和视野都不错,但客厅开间只有3.7米略显狭促,主卧面积压缩了次卧和客厅的尺度,餐厅位置也小了点。

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▲图源链家

据链家二手房源网了解,对面心怡中丝园二手房的价格大概在20000-22000元/㎡,三利麓山城大概在18000-23000元/㎡,这下算下来大概有5000-8000元的价差。

总的来说,户型设计虽较为传统,但价格优势十分明显,上批次价格区间在13035-13442元/㎡,预计本批次价格也差不多,首付30多万就可上车,价格方面在天府新区很能打了。

购买建议

1、天府新区麓山板块,区域发展成熟,居住氛围浓厚。

2、周边学区资源丰富,但整体教学实力处于中下水平。

3、附近虽有三地铁加持,但距离每个站都有一定的距离,公共交通出行不是十分方便,且项目右侧通往麓山大道的万东南二路目前也未通车。

4、项目最后一栋住宅产品,所剩房源不多,且户型以刚需为主,精装现房,刚需购房者值得关注。

5、价格方面,综合地段、配套、产品等方面来看,还是具有一定性价比的,追求品质的购房者,最好实地去了解,毕竟已经是现房状态,有问题也是一目了然。

来源:成都撩房君

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