2020瑞银全球房地产泡沫指数报告 纽约、波士顿、多伦多,香港位列第四

 admin   2020-11-18 05:54   10 人阅读  0 条评论
原标题:2020瑞银全球房地产泡沫指数报告 纽约、波士顿、多伦多,香港位列第四

广告

2020瑞银全球房地产泡沫指数报告 纽约、波士顿、多伦多,香港位列第四

瑞银集团UBS发表年度研究《2020瑞银全球房地产泡沫指数》,瑞银分析了全球25个主要城市的住宅房地产价格。根据研究,五个欧洲城市以及多伦多和香港皆处于泡沫风险地区,其中以德国慕尼黑的风险最高。尽管当前全球经济衰退,但在过去四个季度中,这25个城市在通货膨胀调整后,房价在过去四个季度中仍在平均增长加速。

2020瑞银全球房地产泡沫指数报告 纽约、波士顿、多伦多,香港位列第四

数据来源:UBS

瑞银全球财富管理首席投资办公室房地产主管克劳迪奥·萨普特利(Claudio Saputelli)解释说:“家庭办公室的兴起使人们对居住在市中心附近的需求提出了质疑。家庭收入的压力导致许多人转向负担能力更强的郊区。此外,已经负债累累或经济较弱的城市将不得不通过增加税收或削减公共支出来应对这场经济危机,这两者都不会对房地产价格产生好兆头。这些因素加在一起,加剧了围绕城市住房需求的一些长期不确定性。”

2020瑞银全球房地产泡沫指数报告 纽约、波士顿、多伦多,香港位列第四

展开全文

该研究的主要作者,瑞银全球财富管理公司瑞士房地产投资主管Matthias Holzhey补充说:“当前面临泡沫风险的城市似乎较好地渡过了冠状病毒危机。慕尼黑、多伦多和香港的当地经济可能会迅速复苏。但是,即使没有进行广泛的市场调整,资本进一步增长的潜力似乎也已耗尽。特别是,鉴于价格/租金比率创纪录的高水平,买进出租投资的前景不佳。

2020瑞银全球房地产泡沫指数报告 纽约、波士顿、多伦多,香港位列第四

2020年最大的泡沫风险在哪里?

《2020瑞银全球房地产泡沫指数》比对过去三年中全球25个城市的泡沫风险,慕尼黑和法兰克福在2020年位居榜首;多伦多、香港、巴黎和阿姆斯特丹的风险也在增加中;而苏黎世是泡沫风险区的新成员。

2020瑞银全球房地产泡沫指数报告 纽约、波士顿、多伦多,香港位列第四

◆ 美国

2020瑞银全球房地产泡沫指数报告 纽约、波士顿、多伦多,香港位列第四

总体而言,抵押贷款利率降至历史最低水平价格正水平支撑着美国的房价。但是房市价格变化

的城市仍落后于全国平均水平。市区随着人们的迁徙,需求增长放缓转移到更便宜、对税收、商业和法规更友好的州。新冠病毒进一步加剧的趋势以及可负担性问题也刺激了迁移到郊区。

通货膨胀调整后,美国房价除了旧金山,仍低于2006年的最高峰。新冠病毒可能助长分析住房市场的相对弱点。在过去五年中,东海岸城市的泡沫指数相对稳定,而西海岸市场发展不平衡。在洛杉矶的泡沫指数不断提高,而在旧金山由于房价下跌,估值已经连续第二年下降。

2020瑞银全球房地产泡沫指数报告 纽约、波士顿、多伦多,香港位列第四

◆ 加拿大

2020瑞银全球房地产泡沫指数报告 纽约、波士顿、多伦多,香港位列第四

2000年至2017年间,加拿大的实际房屋价格研究中的城市上升幅度几乎不减5%每年。价格动态与抵押贷款利率的演变,导致失衡飙升,因为基本面跟不上房子价格,住房繁荣在2018年停止融资条件而收紧。而且,介绍外国买家的税收,空置费和更严格的租金管制人员也为此付出了代价。结果,多伦多的价格停滞不前,温哥华记录了几乎从2018年到2019年下半年为10%。但是从去年开始,融资条件改善,价格上涨其次适合。多伦多在泡沫风险评估中排名第三。温哥华的失衡也有所增加,但是仍低于2016年的峰值估值。

本文地址:http://cdtjsp.com/post/41610.html
版权声明:本文为原创文章,版权归 admin 所有,欢迎分享本文,转载请保留出处!

 发表评论


表情

还没有留言,还不快点抢沙发?