英国房价10月趋势分析:英镑一路走高,房产销量创六年来最大涨幅!

 admin   2020-11-18 05:55   7 人阅读  0 条评论
原标题:英国房价10月趋势分析:英镑一路走高,房产销量创六年来最大涨幅!

苏格兰开始二次封锁

房产相关行业未受到明显影响

11月5日起英国英格兰地区开始实施第二次全面封锁,为期一个月,直至 12月2日结束。 所有非必要的商店必须关闭四周, 政府支付企业员工80%的带薪休假计划将延长到明年3月。

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对于房地产市场,英国住房大臣 Robert Jenrick 本周表示:“在二次封锁期间,房地产行业可以继续运转,允许看房、抵押估值和调查, 租客可以继续搬家,业主也可以买卖房产等。房产中介、工匠和搬家公司可以继续运营,建筑工地也将保持开放状态。”

伦敦的疫情好转

央行保持利率对经济恢复的预期

鉴于英国的二次封锁开始,为了采取一致的行动, 英国银行宣布将再投入1500亿英镑,新增到8950亿英镑的总额,并维持历史最低的基准利率0.1%。

银行预计英国经济在10月至12月之间将萎缩2%,但货币政策委员会表示,英国很有可能避过二次经济衰退。

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英国官方数据显示,在伦敦32个行政区中,有19个行政区的新增新冠病例有所减少,这是第二波疫情中罕见的好消息。在首都的11个自治区中,新冠病例下降超过了10%。

英欧贸易协议有望11月中旬达成

英镑一路走高

由于英欧两方都已经同意在最棘手的渔业问题上进行一定的让步, 双方很有可能在本月中旬前达成协议。受脱欧进程的正面影响,英镑兑美元等国际主要货币在11月4日大幅上涨。其中兑美元汇率达到 1.3105,涨幅达1.46%。英镑兑人民币汇率中间价达到8.76。

商业地产10月交易活跃

10月以来,全球资本纷纷出手英国市场,商业地产交易活跃。

香奈儿3.1亿英镑买下邦德街商铺

10月6日,法国奢侈品巨头香奈儿宣布以 3.1亿英镑的价格,买下了其位于邦德街159号的旗舰商铺,该商铺一共4层。该商铺物业一开始挂牌时仅要价2.4亿英镑,最终因为竞标者众多,香奈儿最后加价了7千万英镑(30%),才将其拿下,和香奈儿竞争邦德街资产的财团还有中国香港买家、阿布扎比皇室、美国和中欧投资者。

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加拿大财团9.5亿镑买下白城办公园区

10月6日,加拿大安省教师退休基金(OTPP)旗下的房地产投资公司 Cadillac Fairview 宣布,将 斥资9.5亿英镑,收购位于伦敦西二区 White City 的商务办公园区 White City Place 商务园占地17英亩,已建成物业面积高达13.8万平米。未来将凭借帝国理工新校区的入驻,成为生命科学、医学研发、 创意产业的聚集地。

香港投资者洽购BP伦敦总部

位于香港的利福国际,即将以2.5英镑的价格收购英国石油公司(BP)位于伦敦市中心圣詹姆斯广场1号的全球总部,交易接近达成。

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美国投资者收购布里斯托办公大楼

获悉AXA IM – Real Assets 公司已与美国企业 LCN CapitalPartners达成协议,以约1.4亿英镑的价格出售布里斯托的办公大楼。办公大楼已经预租给了电信公司BT,租期为20年,年租金收益率约为4.7%。过去一年,LCN在英国尤其活跃,这笔交易完成之后,他们在英国房地产领域已经投资了2.6亿英镑。

高端百货John Lewis宣布进军住宅开发

零售行业受疫情重创,英国高端百货John Lewis & Partners发布零售业亏损或利润过低无法长期维持的财务预警后,宣布将利用集团的土地资源、金融服务优势,拓展房产开发和园艺服务领域。

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房产交易量和房价屡创新高

受印花税减免政策及疫情房屋需求影响,英国房地产市场活跃度不断攀升。

10月房产销量比去年同期增长约53%

英国房屋中介网站 Zoopla 数据显示,解封后英国达成销售协议的房屋数量创下历史记录。 这意味今年 10 月房产的销量比去年同期增加了约 53% 。目前有约 41.8 万笔交易正在进行中,总价值达 1120 亿英镑。与去年 10 月相比,等待买房的人数增加了 14 万,努力赶在印花税减免政策结束之前达成交易。

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英国房价明年将上涨4%

Zoopla的研究部总监Richard Donnell分析称, 尽管受冬季防疫封锁、以及可能的失业潮等因素影响,但英国平均房价在明年仍将继续上涨,预计涨幅为4%。

他表示,主要的原因包括,受疫情影响潜在购房者的需求依然强劲增长,尤其是城镇有实力的买家对城镇近郊或乡村住宅的买入。

他的分析称,目前各大中介的数据和反馈,平均房价在明年初没有同比下跌的迹象。

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住房按揭贷款获批量达2007年来最高水平

受潜在需求者加快购房进度和印花税减免刺激,被压抑的购房需求得以释放。房产按揭顾问 SPF Private Clients 的首席执行官Mark Harris 分析称: “ 随着按揭贷款批准率上升至2007年以来的最高水平,在需求增加的情况下房地产价格继续上涨也就不足为奇了。”

核心高端区域租赁活动明显增多

Hamptons的报告显示,自5月房地产市场解封以来, 英国核心高端地区的出租房数量已经超过了去年同期水平。与 2019 年同期相比,2020 年 5 月到 9 月之间全国出租房总数量 下降了 5.3%,但核心高端地区的出租房数量增加了1.3%。与 2019 年 9 月相比,平均收入最高的地区出租房数量增长了 20% 以上。

而在低收入地区情况则截然不同,这些地区的租赁活动明显下降。今年5月至9月,英国最贫困的地区出租房屋数量较去年 同期下降了 14.8%。

对此英国租赁公司 Hamptons 研究主管 Aneisha Beveridge 表示: “在疫情期间,租户受到的打击比房东大。这也导致贫困地区的租户更难搬家,尤其是在面临中介进行的收入调查和背景调查的时候。9 月,租赁市场继续反弹,英国中部和北部地区的租金上涨依然强劲,没有放缓的迹象。”

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今年房产销量远超预期

Purplebricks预计: 今年的房产销量轻轻松松远超预期!

在最近的一份房地产报告中,显示自房产市场解封以来,房产销量一路飙升,需求依旧强劲。

预计今年6月到11月销量增长20%。

对此,该公司的首席执行官Vic Darvey表示:“随着房地产市场的解封和印花税减免政策的加持,以及英镑的汇率窗口期……诸多有利因素让英国房地产市场繁荣发展。”

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