陕西本土房企的上市梦想

 admin   2020-11-18 05:55   9 人阅读  0 条评论
原标题:陕西本土房企的上市梦想

陕西本土房企的上市梦想

继10月29日金辉控股在香港上市之后,今天(11月17日)又有一家地产企业上市。

2010年成立、总部位于上海的上坤地产,今天在港交所挂牌交易,成为今年下半年房企融资规模监管新规公布后第二家完成IPO的房企,也是今年上市房企中最为年轻的企业。

登录资本市场,对于地产企业而言,不仅仅会使得企业治理更加规范,按照现代企业制度进行治理,更重要的是这是地产企业实现规模扩张的必由之路。

因此,很多地产企业都有着“上市梦想”,这其中就包括陕西本土的多家地产企业。

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陕西仅1家上市房企

截至目前,陕西本土仅有1家上市地产企业,那就是天地源

2003年9月,经国家财政部和证监会批准,西安高新技术产业开发区房地产开发公司成功收购宝钢集团上海五钢有限公司持有的上海沪昌特殊钢股份有限公司68.25%的股份,顺利完成了公司重大资产重组,并更名为天地源股份有限公司,股票简称“天地源”,股票代码600665。

但是,上市之后的很多年时间里,天地源一直漂泊在外,注册地址位于上海,严格意义上讲并不能算是陕西的上市公司。

直至2018年底,天地源才将注册地址迁回西安,结束了在外13年时间的漂泊,从而成为陕西真正意义上的首家上市房企,并且成为陕西第49家上市公司。

虽然说天地源登录资本市场的时间比较早,但并没有借助资本市场的力量在规模方面实现较大的突破。2020年前三季度的销售额虽然较去年同期大增80.55%,达到了69亿元,但放在中国地产企业动辄千亿销售规模中就显得很少了。

除了天地源之外,提到西安本土上市房企,还有一家企业叫做中华房屋

2008年5月16日,美国纳斯达克资本市场迎来了一位来自东方的新成员。与之前长袖善舞的高科技企业不同,这一次是一家全称为中华房屋土地开发集团公司(简称中华房屋)的房地产企业。

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中华房屋成为第一家在纳斯达克上市的中国房地产企业。

对于中华房屋,也许很多人比较陌生,但提到新兴地产,估计不少人有所耳闻。中华房屋的前身实际上就是新兴房地产,当时为了上市,2006年5月8日新兴房地产更名为中华房屋土地开发集团公司。

随后,新兴地产、普华房地产等成为中华房屋旗下的地产开发平台公司。

曾经,中华房屋在西安城东板块开发了新兴系列项目,以及位于灞河边的普华浅水湾等项目。

不过,中华房屋目前已经退市。

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华宇、天朗曾经制定上市目标

除了曾经上市又退市的中华房屋、目前作为陕西唯一一家地产企业继续坚守在A股中的天地源之外,另外两家房企陕西华宇、天朗控股在多年前也曾经制定上市计划。

也许今天提到总部位于咸阳的陕西华宇,很多人已经忘记甚至没有听说过,但如果把时间往前推10年、13年,陕西华宇绝对在陕西本土地产企业中占据一席之地,当时不是“一城咸阳、半城丽彩”,而是“一城咸阳、半城华宇”。

2000年,高卫华开始从钢材销售转型进军房地产行业,在咸阳开发了咸阳欣惠商场,项目一入市就被疯抢一空,首战告捷战果辉煌。这个投资150万的项目,在当年让高卫华的陕西华宇赚了1000多万。

除了在西安、咸阳、宝鸡、汉中等陕西省内城市有地产项目开发之外,陕西华宇在青海、宁夏、甘肃、新疆等地也有项目开发,算是最早实现走出去的陕西本土地产企业之一。

2009年公司跻身中国房地产百强企业位列第96位,2010年陕西销售已达到25亿,名列全国房企50强之列。

由此可以看出陕西华宇当年在地产行业的地位。

同年,高卫华开始筹备公司上市。

但是,在这期间华宇拿下了两个城改项目,一个是西安的华宇时间城,一个是咸阳吴家堡的景观天下项目,这两个项目的总建面超过了160万㎡。

很显然,高卫华低估了城改的复杂性。

“各种手续迟迟办不下来,最终加剧了公司资金链的断裂,导致公司上市计划被搁浅,其实早在2012年上市各种准备工作早已准备就绪。”高卫华后来在接受媒体采访时说到。

当然,两个城改项目实际上只是导火索,本土民营企业在发展过程中早期的不规范等问题埋下的痛点才是根本。

除了华宇上市夭折之外,另一家曾经提出上市计划的就是天朗控股

对于天朗控股,西安人很熟悉了,从玉祥门外起步,到扎根城西整片开发,再到项目遍布西安全城,甚至进驻南京等城市。

根据《新京报》2014年2月21日报道:内地开发商天朗控股集团计划在2014年赴港借壳上市。对此,天朗控股相关负责人对新京报透露,公司计划赴港上市已有一段时间,目前已和香港的相关壳资源公司达成了初步协议,预计下半年启动在港上市程序,但他并未透露借壳方和价格。

当时,为了冲刺上市,天朗控股制定了未来三年业绩增长的“1、2、3计划”,即2014年实现100亿元,2015年实现200亿元,2016年实现300亿元。

随后,在2015年度天朗客户答谢会现场,天朗控股相关负责人在对天朗未来展望中提到,原定2015年企业的上市计划因2014年天朗集团战略调整等因素,推迟至2016年末或者2017年初,并将以服务商角色实现企业上市目标。

很遗憾,2014年、2015年,西安楼市经历了最困难的两年,在2015年9月份天朗控股在地产板块选择与融创进行合作,随后天朗开始逐渐淡出了传统地产开发,重点放在了唐镇、唐村、梦想小镇的打造之中,转型为中国城乡产业运营商。

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龙记的上市计划

在目前陕西本土还在继续扩张的地产企业中,公开提出上市计划的为龙记地产

实际上,2015年之前,龙记虽然在西安也曾经开发了龙记帝景湾、龙记观澜山等项目,但总体来讲龙记不管是从品牌影响力还是从规模等方面,都无法与同时期的天朗、海荣、紫薇等本土房企相提并论。

龙记的快速增长是在2015年之后,也就是西安本土房企逐渐通过卖项目、卖股权淡出传统地产开发之时。

与更多的房企将目光依然聚焦在西安不同,龙记地产则避开西安,绕道西安周边的三四线城市以及县级市场,通过高周转的模式实现规模迅速扩张。

目前,龙记在地产板块的除了陕西之外,已经在北京、上海、山东、河南、江苏、陕西、甘肃、浙江、安徽、湖北、四川等26余省市均已经有项目布局。

在规模增长的同时,龙记还成立了住宅产品研究院,着力产品力的提升。

2020年初,龙记地产集团改名为龙记泰信集团。

在这种规模不断增长的背后,龙记也有着自己的上市计划。

2018年2月,龙记集团品牌战略发布会暨2018年新春客户答谢晚宴上,龙记董事长杨明生给龙记制定了几个小目标:到2020年实现集团产值300亿元人民币,进入中国企业500强、中国民营企业200强。

2020年9月,全国工商联发布的“2020中国民营企业500强”榜单显示,龙记泰信以397.9亿元的营业收入位列第223位;9月28日,中国企业联合会、中国企业家协会发布“2020中国企业500强榜单”显示,龙记泰信位列第459位。

可以看出,杨明生3年前给龙记定出的目标基本实现。

另外,3年前的发布会上,杨明生还讲到:“把握西安市提出的“龙门计划”,争取在三年内,将龙记地产主业以及资产管理等业务通过‘借壳‘或‘IPO’等形式实现上市。”

从目前来看,A股对于地产企业的大门依然是暂时关闭的,包括许教授的恒大都没能闯关成功。

因此,龙记的机会只能在于港股。

在2018年的时候,西安曾经发布《西安市推进企业上市和并购重组“龙门行动”计划(2018—2021年)》。

《计划提出》:到2021年,争取全市境内外上市企业达到100家,其中民营上市企业数量占比达到60%以上;“新三板”挂牌企业达到300家;储备拟上市挂牌企业达到1000家,打造上市挂牌的“西安军团”。

如今,整个陕西上市公司只有59家,很明显,西安要想实现2021年底100家的目标,可能性不大了。

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