塞翁失马,焉知非福?成都年末多个热点楼盘“一把梭”

 admin   2020-11-19 05:43   9 人阅读  0 条评论

塞翁失马,焉知非福?成都年末多个热点楼盘“一把梭”

原标题:塞翁失马,焉知非福?成都年末多个热点楼盘“一把梭”

塞翁失马,焉知非福?成都年末多个热点楼盘“一把梭”

塞翁失马,焉知非福?

有时候真不得不佩服老祖宗们,短短八个字就总结出了人生的智慧:当我们遇到一些坏事情时,通过辩证的观点去看待,坏事可能反而成了好事。

上个周末,我相信有一些购房者可能还沉浸在报名万达华庭失败的懊恼中,但接下来,你们可能会非常庆幸这一次的报名失败。

因为,根据我非常可靠的消息,成都很快会集中供应一大批热点楼盘,全都是性价比非常高,让广大购房者望眼欲穿的那种。

塞翁失马,焉知非福?成都年末多个热点楼盘“一把梭”

时间周期预计会从当前到今年年底之前,且楼盘全都是高新南区、天府新区等核心区域的优质项目。

虽然我不方便透露具体的楼盘信息,但大家可以相信我的是,这应该是成都今年机会最好的一个买房窗口期,大概等同于2018年底和2019年底的那两次。

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那些拿地时间较早、预售价格较低,已经影响到成都房地产市场正常价格秩序的楼盘,会在这一次集中供应中纷纷亮相。

某种程度上,这算是一种政策福利。

既然是福利,那么它肯定不可能让所有人都去抢,至少像我这样拥有多套房的人应该被排除在外,这是一种政治正确,也是一种社会公平。

相信大家也看到了一些端倪。

11月15日,热点楼盘中建·天府公馆和远大·中央公园不约而同在自己的官方微信上发布了海报,并在显眼位置标注了“无房家庭可优先选房”、“优先满足无房家庭”等字句,而这两个项目的置业顾问也向购房者明确了这一信息。

塞翁失马,焉知非福?成都年末多个热点楼盘“一把梭”

很显然,这至少透露出两个信息:

第一, 这一波热点楼盘的政策福利,会优先给予无房家庭。

其实,这一点在成都今年9.14的新政中是早已明确了的,只是大家可能更关注“2改5”的政策去了,而忽略了它。其中,《通知》第9条、第10条规定:

(九)提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例,棚改优先最低比例由10%提高到20%,无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。

(十)加强热点楼盘销售方案审核,合理确定房源和认购人数比例,优先保障无房居民家庭购房需求。

尤其是第十条,大家注意几个关键词:热点楼盘、人数比例、无房居民家庭。

虽然目前正式文件尚未出台,但根据9.14新政的明文规定,我们不难判断,首先,这个政策主要针对热点楼盘,而非热点楼盘应该不受影响;其次,房源数量和认购人数应该会有一个比例,不会无限制的浪费社会资源;最后,才是关于无房居民家庭的认定。

关于无房家庭优先的政策,其实在全国不少城市已经有先例了,包括同为新一线城市的杭州和南京等,但每个城市的认定标准是不同的。

塞翁失马,焉知非福?成都年末多个热点楼盘“一把梭”

塞翁失马,焉知非福?成都年末多个热点楼盘“一把梭”

目前,关于成都无房居民家庭,在9.14新政中有过明确定义,即:

当然,以上标准只是9.14新政关于无房居民家庭的认定,是否会沿用到后续的热点楼盘优先选房的政策中,尚不得而知,一切还请以最终官方文件为准。

第二,这一波热点楼盘的政策福利,会把一切摊到台面上。

中建·天府公馆和远大·中央公园在未取得预售许可证的前提下,同一天在官方微信上公布海报,本身是不太符合房企正常操作的,这背后很有可能存在官方授意。

这说明什么问题?说明官方要打明牌,要提前让所有的无房居民家庭都知道这个消息,以免错过福利。

当然,如果只是为了吹吹风,一个项目就够了,为什么同时出了两个项目?这可能就是“打明牌”的第二层意思。

即所有“无房居民家庭优先”的热点楼盘,在拿预售证之前,都会摆到台面上,让无房居民家庭可以自行对比、选择,这样既不会错过最心仪的楼盘,也不用担心等错了对象。

总之,此次热点楼盘优先无房居民家庭的政策,应该是9.14新政第(十)条款的靴子落地,体现的是成都这座城市对弱势购房群体的关怀和照顾,同时它也彻底消灭了成都楼市最后一丝的投机可能。

对于无房居民家庭来说,这是一次千载难逢的充满温暖的上车机会;

而对于成都楼市来说,则基本可以摆脱过去的历史包袱,进入一个全面正常的市场行情中了。

最后,鉴于政策尚未正式出台,一切还请以官方信息为准,等正式官宣后,我们再为大家进一步解读。

来源:吴思竹

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