中小房企业绩下滑是好兆头

 admin   2020-11-20 05:54   9 人阅读  0 条评论
原标题:中小房企业绩下滑是好兆头

作者莫开伟中国地方金融研究院研究员

最近,国内上市房企半年报显示盈利能力开始下降,沪深A股125家房企平均净利润率首次跌入个位数;房企业绩分化明显,部分中小房企营业收入和利润下滑明显,有的甚至下滑超50%,普遍面临去库存窘境。

中小房企业绩下滑是好兆头

中小房企业绩下滑,业界不少人表示担忧,认为中小房企业绩下滑会导致整个房地产业进一步趋冷,对中国经济增长尤其对地方政府财政收入将产生较大负面影响。但在笔者看来,尽管这种担忧不无道理,但无伤整个中国经济大局,相反会更有利于房地产业及整个中国经济健康可持续发展。

为何这么说?因为目前房地产业发展速度过快过猛,已形成了较大产业泡沫,即整个房地产业发展失衡,处于供给大于需求状态,尤其三、四线城市去库存压力较大。中小房企业绩下降,必然迫使大量房企进行自我产业转化,自然淘汰一批资金势力不强、资质不高的中小房企,使房企整体数量保持适度并提高房企整体质量,使更多业绩优秀大房企脱颖而出,形成房地产业龙头老大,不仅可减少房地产业相互间在拿地中的恶性竞争行为、解决房地产领域各种腐败寻租问题,且更可提高房地产开发品质,降低房地产开发成本,提高房地产业盈利能力,降低房地产销售价格,避免城市房地产价格暴涨现象发生,从而减轻城市购房刚需族及住房改善型居民资金压力。

中小房企业绩下滑是好兆头

展开全文

同时,中小房企大都集中在国内三、四线中小城市,因业绩下滑必然会促使大量中小房企选择离开,中小城市政府用地压力会减轻,不仅能有效保护耕地资源,守住18亿亩耕地红线,而且更利于地方政府科学规划土地资源,堵塞过去房地产业突飞猛进造成土地资源闲置及浪费现象再次发生,进一步提高土地资源利用效率。尤其,中小房企在利润下降面前能有序退出,可减少一些房企因资金不足向社会民众进行各种非法集资案件发生,避免民众陷入非法集资漩涡,减少财产损失,从而确保社会稳定。

更为重要的是,中小房企因行业整体利润下滑,会退而求其次,选择从事其他产业或服务业,对中国产业经济结构调整将产生深远影响。众所周知,当前我国经济社会面临人口红利下降、经济结构转型阵痛等很多问题,未来一个时期,中国经济企稳回升的突破口在于大众创新万众创业及物流等领域,且我国服务业仍处于相对落后状态。因此,中国政府迫切希望一些中小房企转型,加入物流地产、租赁公寓、教育、度假、养老等新型地产业务、以及物业服务、建筑产业化等地产延伸业务及文化、医疗美容等产业投资大军,推开“双创”局面。因为一方面这些产业蕴藏着巨大商机和潜力,一定能让转型的中小房企获取较大产业利润;另一方面,中小房企拥有较强资金势力,是一支重要民间资本力量,有能力在产业投入上有所作为,中小房企加入,不仅能充分发挥民间资本推动中国投资增长作用,减少政府在基础设施等方面投资压力,让政府有限财政资源在养老、医疗等民生方面起到更重要作用;且更能夯实中国服务产业,不断丰富民众生活方式,提高幸福指数,为中国全面进入老龄化社会提供全方位服务,为实现十三五规划经济增长目标奠定坚实基础。

中小房企业绩下滑是好兆头

因此,中小房企业绩下滑,绝非坏事,各级地方政府不要过分留恋土地出让收入,更不要再采取不切实际的“救市”措施,让市场发挥自我调节作用,实现房地产业规范化、规模化、生态化,确保房地产业与人口增长、消费需求及环境承载能力相适应。同时,中小房企也不要过分迷恋房地产业,毕竟房地产市场已告别黄金十年,进入高成本、低收益的白银时代,要早做打算,下决心忍痛割爱,坚定不移地走产业转型之路;但要稳妥谨慎,不打无把握之仗,搞好调查研究,从自己熟悉领域着手,坚持循序渐进原则,切忌贪大求洋,盲目进入过多陌生行业,避免转型失败,争取再次创业成功!

本文地址:http://cdtjsp.com/post/41997.html
版权声明:本文为原创文章,版权归 admin 所有,欢迎分享本文,转载请保留出处!

 发表评论


表情

还没有留言,还不快点抢沙发?