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 admin   2020-11-20 05:54   9 人阅读  0 条评论
原标题:回顾贴|再回不限价,北京值得抄底吗?

再回不限价时代,北京楼市情况到底如何?是否值得抄底投资?昨天八点,中原地产研究院首席分析师张大伟对近期北京市场情况进行了在线分析。

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北京市场开始活跃,房价下跌

从整体房地产市场最近一段时间的成交量来看,北京市场有所活跃,特别是一些热点盘、热点区域的成交比之前的数据明显上行。从2020年全年市场表现来看,和其他城市一样,也呈现从部分区域调整到全国市场全面恢复,再逐渐影响到北京市场的这样的走势。

经过四年的调整,北京楼市达到了相对而言比较低的一点,目前全北京大部分区域的房价已明显下调了比较大的幅度,有些区域跌幅达到20~30%

不限价土地将成市场主流

过去几年,北京应该是以限竞房土地供应为主的市场,连续4年已经供应了112宗限竞房住宅地块,总供给量应该能达到1100万平米左右。

从市场未来趋势来看,2018 年北京限竞房刚出来时,限竞房在当年市场的供给量有40% ,去年供应比例里面达到了70% ,到了2020 年,整个成交供应的比例里面,基本占到50%~60% ,到了2021 年,从已经供应的土地角度来看,今年共供应了6 宗限竞房土地,35 宗不限价,整个市场供应中,只有大概40% 不到的房源是限竞房。所以核心来看,北京的市场已经逐渐进入到不限价,对市场的影响会逐渐减弱,市场也会逐渐的进入到平稳周期。

大量不限价土地将成为市场主流,这会带来两个影响,一是供给速度快,项目扎堆出现,如北京的亦庄、顺义等区域,房源供给非常集中,且大部分都是限竞房,使市场购买的欲望不足;另外是市场变化影响,房地产市场的供应结构没有之前的低端,大部分项目已经进入到中高端,最近很多土地开始进入新的不限价,豪宅化又开始出现,从平均的土地成交价格来看,地价、房价必然会有推动。

信贷数据乐观,可能刷新历史纪录

从全国宏观的总数来看,很大程度上,今年是会成为刷新历史纪录一年。到目前为止,全国居民户中长期的贷款已经达到了5万亿。从发布的全国房地产市场数据可以看到,居民总信贷数据也在刷新历史高位,着落到各个项目或者各个企业,包括购房上的话,可以看到,2020年国家为了稳定经济,释放了比较大额度的信贷,水涨船高。几方面叠加给市场带来的影响,就是整个信贷数据还是比较乐观。

北京市场处于市场升温的潜在时间,成交活跃

从热度来说,北京市场会持续升温,从趋势上来看,还是有抄底的机会。最近二手的交易量,单月比较活跃,今年全年来看,有望达到15~16万套,这个量应该也是最近4年的高点。从北京的新房成交量来看,基本上全年能够达到4万多套。

市场趋势来看,2020年会是信贷的高点,从全年的成交量来看,肯定也会维持一个高点。今年已经只剩下两个月,一些企业这些时候可能会有一些促销的举动,对于购房者来说,其实是一个抄底的机会。核心来说,2020年的房地产市场,北京市场抄底的机会比较好。

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