蛋壳“破裂”,还能合上吗

 admin   2020-11-20 05:56   9 人阅读  0 条评论
原标题:蛋壳“破裂”,还能合上吗

作者:谭浩俊

从前两天的“被破产”到暴涨71%,期间还曾一度暴涨90%,蛋壳公寓可谓一飞冲天,原因就在于,市场传出我爱我家可能接盘。

有接盘方,当然是一件好事。至少,可以不让客户利益受到损害。问题的关键在于,蛋壳公寓亏损十分严重。根据其财报估算,从成立到2020年第一季度,共计净亏损已达50多亿元,并且亏损呈扩大趋势,没有盈利的迹象。不仅如此,有关蛋壳公寓服务质量方面的问题,也是负面消息不断。

众所周知,蛋壳公寓成立于2015年,成立以来,已经获得了蚂蚁金服等8家资本的支持。正是有资本的追捧,才使得企业具有了泡沫式发展的勇气,并在泡沫式发展中获得了上市的机会。

如果企业能够在发展中逐步消除泡沫,挤干水分,当然是皆大欢喜。问题是,蛋壳公寓的发展模式,实际风险很大。其推出的“租金贷”手段,看似创新,实际是“造弹”。因为,长租公寓根本养不活蛋壳公寓,只可能减少亏损,而无法实现盈利。没有盈利,怎么能维持运行。

前两年,由于长租公寓模式刚刚推出,还能接到很多业务,能够维持正常经营。同时,加上资本的大量进入,即便亏损,也有承受能力。随着其他同类企业的增多,竞争加剧,资本给予的支持也逐步减少,模式上的问题也就慢慢暴露了。

特别是今年以来,受疫情影响,租客大大减少,收入大减,“租金贷”模式的问题、“高收低租”等问题迅速暴露。在这样的情况下,如果没有新的资本进入,资金链断裂也就成了必然。

没有资金支撑,对蛋壳公寓来说,要想再维持下去根本不可能,也没有条件、没有资格。而在目前这样的处境下,一切“向钱看”的资本都会十分谨慎,不大可能再投资蛋壳公寓。至于外界传说的我爱我家接盘,除非有外在力量的作用,不然,接盘的概率也不大。

据悉,北京市有关方面已经成立专项工作组,负责处理蛋壳公寓的相关事宜。工作组的进入,是否能够协调其他企业接盘或重组,是值得关注的事。因为,如果有接盘者,最大的好处就是能够避免客户利益不受伤害,且不仅包括租房户,也包括房东。如果没有接盘者,问题就大了,客户利益如何保护,就是最需要关注的问题。

事实也是,企业能否生存下去,或许不是最大的问题,最大的问题在于客户利益。毕竟,蛋壳公寓的客户,分布极广,且都是中低收入阶层,一旦出现资金链完全断裂的问题,就必然会对这些客户的利益带来伤害。所以,相关部门必须高度重视,妥善处理,避免引发严重的社会矛盾。

长租公寓作为房地产租赁市场的一种创新模式,在今后的房地产租赁市场中会有很大市场。但是,如何发展,却是需要认真研究和思考的。此次,蛋壳公寓的问题,只是敲响了一次警钟。蛋壳公寓的模式,显然不是最好的模式,这种依靠资本堆积的任性方式,是不可能把长租公寓做好的。这也进一步告诉我们,对任何新模式的出现,鼓励支持是必然的,但决不能放任。蛋壳公寓从推出“租金贷”之日起,就是将风险包装起来的行为,是不可取的。至少,应当在严格的监管中运行。否则,后果严重。(谭浩俊)

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