成都“小香港”:一个万人小区的生活百态!

 admin   2020-11-21 05:39   7 人阅读  0 条评论

成都“小香港”:一个万人小区的生活百态!

原标题:成都“小香港”:一个万人小区的生活百态!

前段时间,编辑部小美女说她逛了一趟“小香港”回来,在我们的疑惑目光下,甩过来两张图——

成都“小香港”:一个万人小区的生活百态!

成都“小香港”:一个万人小区的生活百态!

(图据网络)

一张是香江大名鼎鼎的彩虹公屋,另外一张则是在业主口中有“小香港”之称的锦江城市花园。小美女说给锦江城市花园P一个“彩虹外衣”,就妥妥的港风既视感。

事实上,这个交房N年,经常在楼市盘点中因为“高密”而上榜的项目,曾经数次因为“电梯难等”上新闻头条的盘,绝对不是没有故事的女同学。

昨天下午四点,房老倌先独自遛进锦江城市花园3期一探究竟,在业主口中,3期人车分流,占地最多且只有7栋楼,算是配置相对不错,绕场一周,房老倌只有一个感觉——

上联:

“遛狗遛娃遛八卦,嬢嬢大爷的天下”

下联:

展开全文

“麻将声与麻将声,莽令声声声不息”

横批:

“城花”烟火

整个3期,烟火气相当浓厚,据房老倌不完全统计,发现小区一楼的棋牌室和生活超市至少各有7家,这两种“业态”不少店面都是挨着的,有些棋牌室,只闻其声,不见其招牌。

(3期棋牌、超市组图)

当然,上述常规一楼住改商配置,3期里面还有很多其他难以想象的业态,譬如——

教育类:

美术培训中心、少儿英语、课外辅导班

成都“小香港”:一个万人小区的生活百态!

(3期教育类组图)

美容类:

Spa、美容美体、TONY老师店、按摩店

成都“小香港”:一个万人小区的生活百态!

(3期美容类组图)

其他类:

五金铺、电器维修、保洁、干洗店、服装修改补、快递

成都“小香港”:一个万人小区的生活百态!

(3期其他商业组图)

相信房老倌,上述商家,只可能有漏没有多!

U1S1,围合式设计,小区绿化还是不错的哈,低楼层的采光可能有所影响。

成都“小香港”:一个万人小区的生活百态!

(锦江城市花园3期中庭实拍)

当然,重头戏来了,虽然楼下“丰富多彩”,但被誉为“住在这种连楼都不想下的小区”,到底是什么体验。

房老倌随便找了一栋楼实测一下,由于时间点的关系,在几乎没有其他任何“竞争”的情况下,从1楼上到34楼,等电梯到出电梯差不多用了2分钟;下楼的时候,遇到有2户业主出门,花了3.5分钟时间。

楼栋里面是长廊型布局,采光不是很好,如果遇到楼道灯坏了,场景都不用重新布置,直接能拍“悬疑片”。

成都“小香港”:一个万人小区的生活百态!

(锦江城市花园3期楼道实拍)

据悉,3期7栋楼,总共有3842户,面积区间约50-80㎡,2梯11户,入住率相当高,用中介小哥的话说:“每天晚上都是万家灯火的场景”。

房老倌简单算了一下:仅3期,按照每户2.5人计算,平均就是约621人用一部电梯,这还不包括外卖小哥、走亲访友和中介带看房源的人群,这意味着一栋楼,可能有近1300人用电梯。

一位遛狗的嬢嬢告诉房老倌:“外界传的高峰期等电梯半小时有点夸张了,可能是极个别情况或者某个电梯有故障,但是物业也一般不会在高峰期维修电梯,高峰期等电梯时间是10分钟起步,要是第一趟电梯没挤上,20分钟也是正常的事。”

房老倌的朋友曾提及锦江城市花园有4个电梯高峰期:“早上7/8点,打工人和读书人出发;下午1/2点,麻将大军出发;下午5-7点,接娃儿放学,下班的回家;8点之后,晚上遛弯大军”。

ANYWAY,住在这样的房子,真心是不想下楼了。那屋头憋久了咋办,房老倌有个不成熟的建议,上楼顶,看468的修建进度,但是要注意安全哈!

成都“小香港”:一个万人小区的生活百态!

(锦江城市花园3期顶楼实拍)

为了不跟业主们打挤(办公楼下高峰期等电梯的经验也不少),房老倌是专门错开了高峰期。离开3期的时候,能明显发现,“买菜大军”开始蠢蠢欲动了!

随后,房老倌找了周边的中介,进锦江城市花园2期看了房源。

先画个重点——

如果说,3期的一楼住改商只是“点状”的分布,那么,2期则是妥妥的“线状”分布,“阅盘无数”的房老倌,也被其2期的一楼商业惊!呆!了!——

(短短24秒,打开小区一楼商业新世界)

一排过来,刚刚在3期看见过的商业业态,这里基本都有,而且门口还站着“小蜜蜂”现场扫码送礼拉客户,不晓得的,真还以为在春熙路逛街。

另外,不要以为2期的商业都集中在这一排,too youny too simple,其他楼栋下,也夹杂着各类“小商店”。

中介介绍,相比3期,2期其实更密,地块相对较小,且人车不分流,2期有一栋楼还是2梯13户这样的配置,眯着眼睛也能想出高峰期电梯的现状,可能和地铁火车南站的高峰期可以媲美。

站在2期的中高层随便拍一张,往下看,2期中庭也还是可以,但是房子也太!密!了!

成都“小香港”:一个万人小区的生活百态!

(锦江城市花园2期俯拍)

成都楼市比锦江城市花园容积率高的小区也不是没有,但是为什么就它能常常在“高密榜”上称雄,房老倌总结了一哈:“比它容积率高的,绝对没有它堪比40年小公寓的梯户比,即便容积率和梯户比都能与之一战,总楼层可能也没有它高。”

虽然槽点一more儿多,但是,在二手房市场,锦江城市花园算得上妥妥的区域刚需“王者”。

首先,租赁市场活跃,整个锦江城市花园以小户型为主,1700元左右就能租到带电梯带装修的标准的套二或者小套三,而且东三环外,交通配套都还不错。

当然,租户多,人员流动复杂,对于小区的私密性和安全性也是极大的考验。墙面全部是各种开锁、疏通管道的印记。

成都“小香港”:一个万人小区的生活百态!

(锦江城市花园2期实拍)

其次,小区转手率也高,建面约40-50㎡的套二户型,现在首付都可能不到30万,小青年过渡用房比较活跃。

曾经,锦江城市花园卖不过同是小户型为主的鑫苑名家,因为后者的容积率和梯户比都相对好一些。但是,自从锦江城市花园被划到盐道街小学(528校区)之后,在二手房市场就相当受欢迎了。

据中介介绍,合能锦城和华熙528也能入读盐道街小学,不过目前这两个项目在二手房市场都还有增值税。同时,房老倌也提醒,如果真的为了学位买房,也要注意该房源的学位是否已经被占用,6年一轮,提前得打探清楚。

房老倌走出2期大门的时候,盐道街小学快放学了,锦江城市花园新一轮电梯高峰即将到来。

成都“小香港”:一个万人小区的生活百态!

(盐道街小学实拍)

事实上,成都还有很多这种“蔚为壮观”的高容积率小区。

2006年

成都市规划局提出,为适应将来又高又密的城市形态,鼓励城区建筑向200米、300米的高度建设,鼓励城市向“高、密、活”方向发展。

规划提出后不久,就拍出了一块容积率高达7.0的地块。彼时,“蓉城曼哈顿”的宏图被勾勒出来,但房子,并不仅仅是钢筋水泥堆砌出的建筑。

2017年

成都规划局再发规定,降低开发强度,城市核心区最高容积率为2.5。即“城市核心区最高容积率为2.5,一般地区为2.0,特别地区为1.5。容积率下降到2.5以下,这意味着未来将拥有更好的城市居住品质。

成都“小香港”:一个万人小区的生活百态!

而对于2万平方米以上建设用地内的建设项目,高层建筑之间的高差比不宜小于25%;商业办公建筑不宜出现3栋及以上简单重复,住宅建筑不宜出现6栋及以上简单重复。

这是通过对建筑形体的控制,使建筑外观体现出多样化,同时采取组群布局方式,通过建筑组群之间材质、色彩、形态、立面处理上的区别,形成丰富多样的建筑形态。

所以,以后这种“肩并肩手拉手”的“一字型”房源,也基本不会出现。

成都“小香港”:一个万人小区的生活百态!

(锦江城市花园2期实拍)

同时,这份《成都市城市规划管理技术规定2017版》中删除了“商住楼”一词,明确表示“新建住宅不得设置底商,商业应独立设置。”至此,成都的“高密时代”落幕,“筒子楼”和“鸽子笼”将成为历史。

新规还规定了建设用地内配建机动车、非机动车停车场(库)的标准,二环以内住宅的机动车位,每百平方米最低配建为1个,二环以外为1.2个。而公租房和廉租房原则上不配建停车场(库)。

这也意味着,类似锦江城市花园这种车位比1:0.5的小区基本告一段落。

毫无疑问,锦江城市花园这种“高密”的房源,是一定历史下的产物。但是,它的存在,也为不少城市青年留在成都提供了一个低门槛的渠道。

房老倌在网上看到不少或怀念或吐槽锦江城市花园的信息,这个“方便与麻烦”并存的小区,将是很多人的“成都记忆”。

来源:房头条

本文地址:http://cdtjsp.com/post/42116.html
版权声明:本文为原创文章,版权归 admin 所有,欢迎分享本文,转载请保留出处!

 发表评论


表情

还没有留言,还不快点抢沙发?