“租售并举”的关键是企业和消费者都要转变观念

 admin   2020-11-22 05:55   6 人阅读  0 条评论
原标题:“租售并举”的关键是企业和消费者都要转变观念

文/中国质量万里行 梁志高

11月18日,南京市有关方面联合拟定《南京市存量房屋改建为租赁住房办理实施细则(试行)》。此举被市场认为是继续落实国家“租购并举”政策的调控组合拳。

南京这一《细则》除进一步规范全市存量房屋改建为租赁住房的办理流程外,主要内容是鼓励房地产企业,将已建成并具有一定规模的商业、研发、办公、酒店(宾馆)、厂房等存量房屋,以整栋、整单元、整层为基本改建单位。消息称,南京这几年办公商业的存量比较大,去化比较慢,此政策也有利于将存量库存合理化配置,盘活社会闲置资产,是对租赁住房的补充,也是对房价上涨的一种抑制。

“租售并举”的关键是企业和消费者都要转变观念

实际上,早在2017年7月,国家九部委就联合发文,提出推进在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场。不久,龙头企业万科就公开了其发展长租公寓的新目标,后不少企业也相继跟随进行尝试。一些社会资金看好公寓租赁市场前景,但是,目前看效果并不明显,并且伴生一些新问题。原因有多种,但从社会原因来看,与人们的观念有关。

首先是市场主体的房地产企业并未真正投入精力。房地产行业是中国经济的重要助推器,企业利润快而高是不争的事实,但出于惯性,房企认为把主要精力放在销售存量房上,对企业更有利。这种观念显示企业对国家提出的“住房不炒”的深层战略意义,还没有理解到位。因此,对“租售并举”政策的响应,多流于表面。

其次是地方政府观念需要改变。“土地财政”的弊端显露已久,但固化的“GDP观念”,使地方政府在考虑眼前利益和长远发展上,一直摇摆不定。这无疑也影响对“租售并举”政策的执行。但愿南京市此举能率先收到成效,为其他地市做出正向表率。

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第三,消费观念的改变不是一朝一夕。数据显示,中国家庭拥有房产的比例达到近80%,多数人还是将拥有自己的房产做为人生理想,租房只是权宜之计。调查显示,对于80后来说,“婚房”是成家的基础条件。这种观念的坚定性,也反馈给房地产市场,使房企业对消化存量房一直保有信心,因此,不会太热衷“租售并举”。

要解决房地产企业、地方政府、消费者三方的“住房观念”,尽管不容易,但并不是难以改变。中国房地产市场的繁荣,首先是政策的引导。上世纪90年代停止单位分房,住房市场化开始,政策的改变促进了人们观念的改变。与此同时,房地产企业的大规模宣传推波助澜,“拥有一套属于自己的房产才是成功人生”的价值观念逐渐深入人心。如今,在新的经济形势条件下,要盘活房地产存量,“解铃还须系铃人”,首先需要政策的强力推进,例如住建部已发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,力图保障承租人权益,相关“租购同权”的条文就十分详备,但关键还需要其他政府部门的协同,以及相关法律法规监督实施,引导消费行为,逐步更新人们的观念。

消费者观念的改变同样重要。目前中国的房地产市场已相对饱和,国家已有明确指向,经济发展不再过度倚重房地产,目前最重要的任务,是消化现有房地产项目,这是大势所趋。至于买房做为资产投资,更已是不合时宜。而做为消费市场的主力,90后、00后的观念正在改变,许多人不仅家庭已有住房,而且他们消费观念更超前,更能接受“租售并举”。

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房地产关联40多个行业,曾是真正经济起飞的支柱产业,但事物总是向前发展的,在国内外各种因素影响下,房地产业需要面对现实,更新观念,跨出传统的经营模式和单一思路,毫不犹豫响应国家政策,制定“租售并举”长效机制,主动迎接“内循环、双循环”经济的到来。

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