最高16800元/㎡起拍 实探锦江3宗“王炸”地块

 admin   2020-11-23 05:38   5 人阅读  0 条评论

最高16800元/㎡起拍 实探锦江3宗“王炸”地块

原标题:最高16800元/㎡起拍 实探锦江3宗“王炸”地块

近期,成都主城六区放地节奏加快。据统计,从发稿之日起至12月8日,除去今日成交的2宗TOD用地之外,主城区还有10宗涉宅地块待拍,其中8宗集中于成华区和锦江区。

最高16800元/㎡起拍 实探锦江3宗“王炸”地块

△11.23-12.8主城区待出让宗地一览

最高16800元/㎡起拍 实探锦江3宗“王炸”地块

这一轮供地,玩法多样,看点丰富:

>>> 成都最高起拍价:预计于12月1日出让的锦江区2宗地,起拍楼面地价均为16800元/㎡,这是目前大成都最高的起拍楼面地价。>>> 成都首批“双限地”:预计于11月25日出让的成华区地块及新都区地块,在“最高限价+竞配建”的基础上,新增了“限定商品住房清水最高销售均价”的规则,成为成都首批既限房价又限地价的“双限”地块。>>> 设置底价:预计于12月1日出让的一宗锦江区宅地,在“最高限价+竞配建”的基础上,设有底价。>>> 主城少见的百亩宅地:在待出让的这10宗地中,半数地块净用地面积超50亩,其中2宗地面积超百亩,在袖珍地块越来越多的主城区很有竞争力。

基于此,锐理君也对部分重点地块及其周边进行了一番“打探”。今天,我们抢先来品品预计于11月26日和12月1日出让的锦江区3宗纯住宅用地,其中2宗地位于三圣乡板块,1宗地位于东湖板块。

展开全文

01

宗地扫描

锦江区这3宗地一入市,就引起了非常广泛的关注,讨论的核心则在于其突破“天花板”的起拍楼面地价。这3宗地的起拍楼面地价分别达到了15800元/㎡和16800元/㎡,而在此之前,大成都土地市场最高起始楼面地价为15600元/㎡。也就是说,短短一周,该纪录被两度刷新。

三圣乡板块

2宗地

最高16800元/㎡起拍 实探锦江3宗“王炸”地块

△11.26&12.1三圣乡板块待出让宗地信息

这两宗地均位于三圣乡板块,白桦林路南侧。其中宗地一位于白桦林路与紫檀街交汇处,宗地二位于椿树街与石榴街之间,两宗地相距仅约500米,分别位于华西第二医院锦江院区的西南向及东南方向。

最高16800元/㎡起拍 实探锦江3宗“王炸”地块

△三圣乡两宗地相对位置

目前,宗地一、二均已实施打围,宗地内无未拆除的建(构)筑物,杂树杂草、土方建渣由竞得人自行清理,宗地周边规划道路部分形成,宗地一东侧、南侧及宗地二南侧未形成的道路均由锦江区政府负责建成。

最高16800元/㎡起拍 实探锦江3宗“王炸”地块

△两宗地实景

【建设要求】出让文件显示,宗地一的竞得者须代建宗地周边4宗共计约51.22亩的国有建设用地(未纳入出让范围),包括小区绿地、市政道路、服务设施用地和广场用地,配建的服务设施包括再生资源回收站、环卫休息站、社区卫生服务中心和社区服务中心。宗地二设有底价,竞得者须配建开闭所配套设施1处(含配电房),代建宗地周边2宗合计18.69亩的国有建设用地(未纳入出让范围),含小区绿地和市政道路。

两宗地共享周边日渐成熟的居住氛围。

医疗配套是这里最具有竞争力的资源。两宗地与华西二院锦江院区仅一街之隔,邻近的还有华西口腔医院,均已投入使用。

最高16800元/㎡起拍 实探锦江3宗“王炸”地块

优质的教育资源也是三圣乡板块的一张“王牌”。距离地块最近的是位于华西二院锦江院区西侧的三圣小学,以及同样位于银木街相距约400米的成都七中育才学校银杏校区。另外,地块周边一公里范围内还有锦江区银杏小学,驸马小学,稍远处还有盐道街小学528分校、卓锦分校以及树德中学外国语校区等等。

最高16800元/㎡起拍 实探锦江3宗“王炸”地块

商业短板已经成为三圣乡的过去式。近年来,随着卓锦曼购、华熙528商业中心和伊藤洋华堂等开门迎客,这里的消费场景也逐渐丰富。

两宗地不临城市主要干道,受车流的影响更小,300米外可接驳连接三环娇子立交与四环成龙立交的成龙大道。轨交方面,地铁13号线(建设中)沿成龙大道而建。

周边生态环境相当不错,除了邻近的幸福梅林,还有白鹭湾湿地公园、天鹅湖环城生态区等。

最高16800元/㎡起拍 实探锦江3宗“王炸”地块

△三圣乡地块周边配套示意

这是三圣乡板块2020年首批入市宅地。今年上半年,区域内挂牌成交了4宗产业项目用地,其中3宗地与即将出让的宅地相距不到2公里,用于建设花卉市场,以及现代传媒业、数字设计业、数字娱乐业等为主导的产业功能区。

三圣乡的土地出让节奏比较稳定,2016年至今这近5年间,板块内成交了8宗涉宅用地,涉及龙湖天璞、融创玖樾台、德商锦江天玺、人居锦城峰荟、华熙528艺术村等项目。目前板块内的最高成交楼面地价是13168元/㎡,最高竞移交比例为32%。

最高16800元/㎡起拍 实探锦江3宗“王炸”地块

△2016.1.1-2020.11.19锦江区三圣乡板块成交涉宅用地

过去12个月间,宗地周边2公里范围内的商品住宅新增备案来自于华熙528艺术村和德商锦江天玺,二者的备案均价分别为17287元/㎡和32034元/㎡。

截至11月19日,2020年三圣乡板块新增商品住宅8.29万㎡,成交12.16万㎡,供销比约0.68,供应紧缺。

东湖板块

1宗地

最高16800元/㎡起拍 实探锦江3宗“王炸”地块

△12.1东湖板块待出让宗地信息

宗地三位于东湖板块琉璃路以西、琉璃西路以南,与前两宗地相比,占地不到20亩的宗地三堪称“袖珍”,地块呈L形。目前地块已打围,周边规划道路均已形成,内部的杂树杂草、土方建渣需由竞得人自行清理。

与同日出让的三圣乡地块一样,该宗地起拍楼面地价也是16800元/㎡,不过该宗地容积率高达4.0。

最高16800元/㎡起拍 实探锦江3宗“王炸”地块

△1201待出让地块及其周边环境

宗地虽小,居住氛围却非常成熟——

☞ 地块近二环但不临二环,受噪音影响小;☞ 周边1公里范围内,有盐道街小学东湖分校、成师附小华润分校和龙舟路小学等教育资源;☞ 地块北侧的华润广场有部分底商,向东500米可到锦华万达,西近府河及东湖公园;

最高16800元/㎡起拍 实探锦江3宗“王炸”地块

☞ 宗地紧邻即将通车的地铁8号线(东湖公园站D出口),自驾和公共交通都很方便。

最高16800元/㎡起拍 实探锦江3宗“王炸”地块

作为成都老牌的居住板块,东湖板块及其周边区域的开发已经非常成熟。

2016年至今,宗地周边2公里范围内,仅2018年以15940元/㎡成交了一宗地,即阳光城檀悦,过去一年间该项目住宅备案均价约31342元/㎡;另外,同范围内的蓝润泷门所在地块成交于2015年,成交楼面地价7900元/㎡,目前项目还未开售。

东湖板块内的土地供应更是早已停止。2010年以来,板块内仅2015年出让了一宗地,即二环路内瑞升望江橡树林所在地块。

过去12个月间,宗地周边住宅备案最多的是人居东湖长岛,备案均价23721元/㎡,其次是阳光城檀悦,住宅备案均价31342元/㎡。此外,阿玛尼公寓(53868元/㎡)、中港ccpark(16561元/㎡)等项目亦有少量备案。

最高16800元/㎡起拍 实探锦江3宗“王炸”地块

截至11月19日,今年东湖板块商品住宅的新增供应量仍为0,已成交了23.18万㎡,供应缺口已经非常大。

02

锦江区市场回顾

今日之前,2020年锦江区共供应了6宗土地(含招拍挂),是主城各区中新增土地面积最多的区域,达517.3亩,平均起始楼面地价为12492元/㎡。期间仅拍出1宗土地,即成交于4月2日的建发地块(项目名:建发央玺),楼面地价高达19800元/㎡,目前居大成都第二。

截至目前,大成都起始楼面地价TOP10地块中,前四席被锦江区包揽。同时,成交楼面地价TOP10的最低门槛为17200元/㎡,最高为20700元/㎡,其中3宗地位于锦江区。

最高16800元/㎡起拍 实探锦江3宗“王炸”地块

截至11月19日,2020年锦江区的商品住宅面积供销比仅约0.5,剩余住宅去化周期约11个月,在主城六区中,锦江区的住宅供销关系最紧张,去化周期也最短。

最高16800元/㎡起拍 实探锦江3宗“王炸”地块

△截至2020.11.19主城各区商品住宅去化周期&面积供销比

来源:锐理数据

本文地址:http://cdtjsp.com/post/42410.html
版权声明:本文为原创文章,版权归 admin 所有,欢迎分享本文,转载请保留出处!

 发表评论


表情

还没有留言,还不快点抢沙发?