​又一开发商破产!19套现房,最高降价7000元/㎡抛售!全国破产倒闭房企已超400家!

 admin   2020-11-23 05:54   10 人阅读  0 条评论
原标题:​又一开发商破产!19套现房,最高降价7000元/㎡抛售!全国破产倒闭房企已超400家!

唏嘘!

又一开发商破产!

19套现房,最高降价7000元/㎡抛售!

昔日首富变老赖!

……

7天15家房企破产!

2020年以来

全国破产倒闭的房企已超400家!

楼市危机频发,买房人怎么选?

1

又一开发商破产!

19套现房,最高降价7000元/㎡抛售!

据阿里法拍网最新信息,杭州余杭区瓶窑镇汇观山花苑的 19套住宅,由于开发商破产,正在降价抛售。 起拍价大多只有1.2万/㎡左右,最低只起拍价1.1万/㎡。

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图源:阿里法拍网

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图源:阿里法拍网

据悉,这也是该批房源于 11月3日上市拍卖流拍后的二次拍卖,此次拍卖价格相比前次调低了不少。

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汇观山花苑位于瓶窑镇的中心地段, 是2006年的老小区,房龄14年。

目前瓶窑的 新房限价最高已经达到了2.3万/㎡,这批单价1.2万/㎡起的五层“真”洋房产品, 围观数千人,开拍时间11月30日10:00,但截至现在 暂无人报名

据悉,虽然汇观山花苑近30天的二手房 挂牌均价约19468元/㎡,但实际的 成交均价约16260元/㎡。一些小户型房源的二手成交价可达到 1.8万/㎡。相比而言,本次拍卖房源的起拍价与二手房成交价相比, 最高便宜了约7000元/㎡

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汇观山花苑实拍,图源:余杭楼市

本次拍卖的汇观山花苑属于 原来瓶窑富豪汤国华的华达房产开发,另外还有北湖绿洲、城市花园等项目,在瓶窑当地名噪一时。

但华达房产于2005年左右突然陷入了债务危机!名下汇观山花苑和城市花苑这2个楼盘,从2006年到2012年,房产证迟迟办不出,430名业主欲哭无泪。据当时的钱江晚报报道,从2010年开始,受害业主诉诸法律,虽然官司赢了,但华达房产办公地却人去楼空!

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直到2013年之后,在相关部门和法院的努力下,汇观山花苑和城市花苑才陆陆续续办出房产证。

2015开始,杭州华达房地产开发有限公司开始陷入了更多的经济纠纷,因为债务问题多次被告上法庭,名下子公司股份也被法院拍卖。

甚至连老总本人,都多次被限制消费,已然成为老赖!

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图源:天眼查

2

突发!

安徽又一家开发商破产

近日,据人民法院公告发布破产文书, 蚌埠天宏房地产投资有限公司进行破产重整。

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蚌埠天宏房地产投资有限公司管理人关于 公开招募投资者的公告:2020年8月19日,蚌埠市中级人民法院根据蚌埠天宏房地产投资有限公司申请作出(2020)皖破03破1号民事裁定书裁定 蚌埠天宏房地产投资有限公司(以下简称天宏公司)重整,并指定管理人开展各项工作。

目前,该公司正在招募投资者, 旨在完 成天宏公司重整,维护全体债权人的合法利益,化解债务风险,实现资源有效整合。

从网站上可以看到:该公司与 2009年1月19日在蚌埠工商局注册成立,主要营业 房地产开发、房屋销售、物业管理;建材、装饰材料的销售。

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从水滴信用网站上,也可以看到:蚌埠天宏房地产投资有限公司已被标记为“失信人”、“被执行人”、“有司法涉诉”。

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通过水滴信用可以看到,该企业有多条失信信息,全部都是未履行的状态,企业自身风险高达242条。

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然而,同样的事情不止发生一次!

10月16日,蚌埠市中级人民法院根据债权人的申请, 裁定受理蚌埠天湖置业有限公司破产清算申请

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根据公告:蚌埠天湖置业有限公司的债权人应自公告之日起至2020年12月31日前,向蚌埠天湖置业有限公司管理人处申报债权。逾期申报者,可以在破产财产最后分配前补充申报,但对此前已进行的分配无权要求补充分配,同时要承担为审查和确认补充申报债权所产生的费用。

蚌埠天湖置业有限公司的债务人或者财产持有人应尽快向蚌埠天湖置业有限公司管理人清偿债务或交付财产。

3

老总被判刑

南京某开发商卖房还债!

据阿里法拍网信息显示,南京知名小区南方花园的开发商——江苏经纬房地产公司已经破产,名下房子、车位、股权分红低价拍卖,用来偿还债务!

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江苏经纬房地产公司好几年前就欠下大额债务,陷入危机,2016年老板安某更是因为犯非法吸收公众存款罪被判刑7年,锒铛入狱。这些年,江苏经纬房地产公司名下一些房产、土地等一直在进行破产清算,不少资产已经流拍过好几次。

这些进行拍卖的这些破产资产,是由申请人Z某提出的。Z某在2014年一共借给经纬公司1150万元,但现在经纬公司已经明显缺乏清偿能力,法院认为Z某提供的证据可以证明其对经纬公司享有1150万元及其利息的债权,所以同意了他的破产清算申请。

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此前有报道:集资人称,安某和经纬公司从2006年就开始集资,起初是向熟人和单位员工内部集资,2009年以后,逐步向外扩散消息,不少人通过口口相传方式进入安某的“朋友圈”“融资圈”中。

在这次申请破产清算的Z某,在2014年借给经纬公司1150万元,这笔投资可以说是亏大了,现在还要靠拍卖经纬公司名下财产才能拿回部分本金。

房企破产之后,购房者的利益也会受损,工地停工烂尾,多年积蓄打水漂,可能再也等不到交房的那一天。

4

突发!安徽又一家开发商破产

业主交完钱发现房子被抵押

2020年5月25日,黄山市黄山区人民法院根据债权人的申请,裁定受理黄山华澳置业有限公司(以下简称华澳公司)破产清算申请。

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(来源:人民法院公告网)

并于2020年9月15日裁定宣告黄山华澳置业有限公司破产。

从网站上可以看到:该公司与2006年12月14日在黄山工商局注册成立,主要营业房地产开发、房地产中介服务、建筑装潢,但公司规模不是很大,算是小房企。

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从爱企查网站上,也可以看到:黄山华澳置业有限公司已被标记为“失信人”、“经营异常”。

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2013年,该公司先后与客户王某、邵某、刘某发生商品房预售合同纠纷。

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经了解,黄山华澳置业有限公司的房产均抵押到银行贷款,无法与客户签订商品房买卖合同。

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开业仅5年!

管理方资产负债率为1083%!

近日,据人民法院公告发布破产文书, 安徽圣大房地产开发有限公司被合肥市中级法院裁定破产清算。

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圣大国际灯饰城位于安徽省合肥市瑶海区裕溪路与柳荫塘路交叉口。这座全省唯一的5万平方米的专业灯饰大卖场,从2014年开业至今,仅仅5年时间,就宣布破产,让人唏嘘不已!曾经轰轰烈烈地招商、开张,客商云集,如今人去楼空的商场,依然能感受到当初的辉煌。

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根据公告内容,合肥铁路运输法院于2020年8月13日裁定受理安徽圣大房地产开发有限公司破产清算一案。

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通过天眼查,该企业 有多条失信信息,全部都是未履行的状态。企业自身风险高达31条、 法律诉讼高达5281条

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图源:天眼查

2011年,安徽圣大房地产开发有限公司开发圣大国际灯饰城并出售给业主,关联公司安徽博锐商业管理有限公司进行运行, 并与业主签订售后返租以及期满5年后的回购协议,安徽圣大房地产开发有限公司对此承担担保责任。

后因经营出现困难,租赁无法返还,部分业主起诉要求支付租金,部分业主起诉回购门面房屋。

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据了解,2014 年,占地数万平米的圣大国际灯饰城在合肥瑶海区轰轰烈烈开业,号称安徽省内最大、最专业、最全面的灯饰市场。

就在19年2月28 日,灯饰城还举行了一场热闹的产品发布会。

让人意想不到的是,产品发布会之后不久,3月11日,灯饰城突然闭店,随后就进入了一边闭店一边申请破产的状态。

2019年,安徽博锐商业管理有限公司被合肥市瑶海区人民法院裁定进入破产程序。

6

7天15家房企破产

中小房企最先扛不住

当下,全国房地产就进入快速洗牌阶段,不断有房地产公司申请破产清算。

据了解,2020年以来,全国破产倒闭的房企,已超过400家。

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而安徽房企同样艰难,据不完全统计:安徽至今已有25家房企宣告破产,包括合肥、黄山、淮南、蚌埠、滁州、马鞍山等多个城市。

7月20至24日,短短4天时间内安徽4家房企宣布破产,分别是:合肥骅晋达置业有限公司、安徽荣远置业有限责任公司、亳州市大唐置业有限公司、黄山市金诚投资置业有限公司、宣城广厦置业有限公司。

1

18亿债务压身!大摩广场开发商正式破产

7月20日,人民法院公告网发新公告: 合肥骅晋达置业有限公司资不抵债,法院裁定宣告合肥骅晋达置业有限公司破产

据了解,该公司为大摩广场开发商。

从公开的信息中,我们还可以看到,该公司身陷各种债务及纠纷。已于今年6月开庭审理申请破产清算。

2

烂尾长达8年,墨荷名邸开发商破产和解

7月21日,合肥还有另外一家开发商被人民法院裁定破产和解!

具体内容为:本院于2020年7月7日 裁定受理了安徽荣远置业有限责任公司破产和解申请,并于2020年7月7日指定上海锦天城(合肥)律师事务所为安徽荣远置 业有限责任公司管理人。安徽荣远置业有限责任公司的债权人应于2020年10月28日前向安徽荣远置业有限责任公司管理人申报债权。

逾期申报者,可以在破产财产最后分配前补充申报,但对此前已进行的分配无权要求补充分配,同时要承担为审查和确认补充申报债权所产生的费用。安徽荣远置业有限责任公司的债务人或者财产持有人应尽快向安徽荣远置业有限责任公司管理人清偿债务或交付财产。安徽荣远置业有限责任公司破产和解案第一次债权人会议的时间、地点和相关要求,本院将另行公告。

那么,什么是破产和解呢?

破产和解

是指债务人在出现破产原因时,与债权人会议就债务清偿达成协议,经法院审査认可后中止破产程序,避免破产清算的法律制度。和解制度的目的主要在于避免破产发生,给债务人以重整事业的机会。与一般民事和解不同,破产和解是强制性的和解,即只要债权人会议以法定多数通过和解协议,对反对的少数债权人也有法律效力。

安徽荣远置业有限责任公司正是合肥知名烂尾楼——墨荷名邸的开发商。由于开发商的资金问题,墨荷名邸烂尾长达8年!

据了解,该项目二期已于今年5月底正式复工,项目最新接手方为海创集团。

这对于小区业主来说无疑是个好消息,期待满血复活的墨荷名邸小区!

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亳州市大唐置业有限公司破产重整

人民法院报公告了亳州市大唐置业有限公司破产重整的信息!

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黄山市金诚投资置业有限公司破产清算

人民法院2019年5月10日受理了黄山市金诚投资置业有限公司破产结算一案,2020年7月14日裁定该公司重整!

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宣城广厦置业有限公司重整

人民法院于2020年7月15日裁定宣城广厦置业有限公司重整一案,宣告着宣城广厦置业有限公司的重整!

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据了解, 宣城广厦置业有限公司开发的福泰嘉园项目以借款名义收取了大量意向购房人的房款

现在宣城广厦置业有限公司存在大量债务纠纷,既还不了意向购房人的房款,也交不了房。

对此,市住建局回复: 您好!经了解广厦公司开发建设的福泰家园项目,因经济和债务纠纷目前基本处于停业停工状态,相关债权人已向人民法院申请破产重整。关于借款和债务纠纷,当事人可以协商处理,协商不成可依法处理,建议诉讼维权。

7

2020年楼市危机频发

买房人怎么选?

综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低。

如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的,但也是一般买房者最容易忽略的地方。

仔细考察开发商的信誉

看开发商口碑。 了解开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

全面了解项目楼盘的手续

购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上几年。

选择合适的时机出手买房

据统计, 房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可以降低60%。

小编总结:目前,中国房地产已进入“结构化”分化的时代,行业集中程度进一步加深。楼市寒冬之际,最先扛不住的都是中小房企。而头部房企,依然具有强大的竞争力! 但不管市场如何变化,坚守做出好产品才是抵抗的利器。

对于购房者来说,买房一定不能盲目跟风,还是优先选择大品牌房企安全点。

注:本文来源合肥房地产交易网,部分信息来源网络综合,如有侵权请联系我们删除。

本文地址:http://cdtjsp.com/post/42456.html
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