买房做到这3点,未来即使不升值也保证不亏

 admin   2021-01-12 05:38   6 人阅读  0 条评论

买房做到这3点,未来即使不升值也保证不亏

原标题:买房做到这3点,未来即使不升值也保证不亏

虽然现在大家都知道,房子赚不了多少钱了。但是这并不代表大家对房子没有需求,大家对买房还是赋予了很大期待,没有大涨幅,但是希望有小涨幅,能保值,跑得过通胀。如果房子是第一资产,甚至第一应急资产,那买的房子就必须好卖。想卖的时候随时能找到卖家,不需要大幅降价贱卖。同样的地段,大家都觉得房子是一个价儿。实际上,有的房子挂上牌后,询问的人络绎不绝。有的房子挂上去,别人看一眼,皱着眉头就走开了。同样的地段,房子自身不同,待遇也大有差别。而房子的差别,有很多方面。装修这类软差别可以改善,无伤大雅,但是面积户型这种事,则是从一开始就改变不了的硬性条件。

多大面积的房子最保值?

房子保值看地段,面积一般而言是主流的100平米左右。100平米的房子基本上就可以满足现在人们的需求,首付、月供都比较少,同时随着个人能力与收入的不断增长,日后若是想出手,再换置新房,都是比较容易卖出的。

当然,买房要根据自身的实际情况来挑选合适的户型面积,从当前的生活状况或者家庭人数来定,例如单身大族或新婚夫妻,面积小、价格低的过渡房屋是较好的。家有老人或小孩的家庭则需要更多的空间。

什么样的房子最有升值空间

从专业的角度来说,房子的保值和升值还受到地段、周边配套、社区的档次、物业的人群定位、楼宇设计水平以及物业管理的水平等诸多因素的制约。而在这几大要素里,首当其冲的就是位置,从广义的位置来说,买房要选好城市。虽然现在无论是一二线城市,还是三四线城市,房价都让人望而止步,但是从长远来看,小城市的发展前景肯定比不上大城市。即使是发达国家,目前也仍存在人口往大城市集中的趋势。人口的迁入与迁出,直接决定一个城市未来对于房产的需求。所谓的房价短期看金融,中期看土地,长期看人口就是这个道理。一个城市中,市中心的房价总是最高的,因为各种资源集中于此。那些偏远的三四线城市的房子,买时要慎重。尤其是随着棚改货币化安置比例的降低,未来三四线城市房价上涨缺乏足够的支撑,未来房价下跌的可能性很大。

而从狭义的位置来说,就是看房子的地段了。一个房子所处地段的好坏,直接决定了它的配套情况。好的地段包括核心商圈、优质学区、临近轨道交通等。核心商圈意味着房子周边拥有丰富的商业配套,无论是生活还是工作,都会非常便利。而优质的学区更是购房者挤破脑袋都想买到的,毕竟家里孩子的学业问题是大部分家庭的重中之重。临近轨道交通意味着出行更加便捷。现在,城镇化进程加速,城市的规模也是越来越大。随着汽车保有量的不断增加,交通也变得越来越拥堵。靠近轨道交通,可以为出行节省很多时间。

除了位置之外,房子本身的一些因素对于房产的保值增值也有很大的影响。这包括房子的朝向、户型、楼层等。一套好房子最基本的要求就是南北通透,正南正北的房子,采光最好,其次是东向的,然后是西向的。对于户型而言,好的标准是户型要方正,利用率要高,不能存在过多的拐角、过道。同时,各个空间的布局要合理,我们常说的动静分区、干湿分离,也是好户型需要具备的要素。

虽然说现在的房地产市场的政策是在打击投机炒房行为,同时也在坚决遏制房价上涨,但是对于任何一个购房者来说,都不希望自己买的房子出现贬值。无论你是刚需族还是投资客,买房时选择升值潜力大的房产,总没错!

来源: 诸葛找房

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