新年伊始昆明市场转入调整供求规模均下降,价格短期表现稳定

 admin   2021-01-14 05:55   5 人阅读  0 条评论
原标题:新年伊始昆明市场转入调整供求规模均下降,价格短期表现稳定

新年伊始昆明市场转入调整供求规模均下降,价格短期表现稳定

焦点研究院 昆明房地产市场周简报

报告时间:2021年1月4日至1月10日

出品时间:2021年1月12日

研究员:王嘉

市场聚焦(2021年第2周)

进入2021年,昆明市场转入调整期。当周商品房供应规模下降,且无项目加推新房源,仅有新区两个项目补货,房企和项目营销动作转为业主答谢。土地市场方面,当周主城五区无地块成交,仅安宁成交1宗商业用地。

二级市场方面,商品房供应规模下降,成交规模亦大幅下滑

根据焦点研究院统计,当周仅1个项目获取预售手续,新增供应4.62万平方米,环比下降91.94%;成交面积11.45万平方米,环比下降78.78%;成交价格15272元/平方米,环比下降0.45%。当周成交仍以高层住宅为主。

当周3个项目规划通过,净用地面积约12.32万平方米,建筑面积约61.52万平方米。其中,碧桂园龙腾世家后续住宅用地,也是五华区下马村城改项目的最后一个地块。

一级市场方面,当周仅安宁市成交1宗商业用地,面积仅1.26亩,但吸引三位竞买人参与,经41轮竞价,由自然人张世文以溢价317%竞得。地块位于安宁老城区核心区,周边现有保利宁湖系项目,定位高端,南临公检法办公大楼,预计地块为竞得人自用。

当周供应1宗住宅用地,位于五华区红云街道办事处右营村,系五华区右营村改造项目地块,由俊发开发,项目系俊发龙泉俊园。

回归市场一线,当周无项目开盘销售。高层住宅方面,位于官渡区的俊发彩云城,以及西山区的润城为当周成交主力项目。洋房别墅方面,有成交项目多位于昆明市周边区、县,单价偏低,导致当周洋房、别墅成交价格大幅下降,位于呈贡的碧桂园东园、绿地滇池国际健康城为当周成交主力项目。

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尽管在2020年底,多家房企和项目宣称,将在2021年伊始上调价格,但从实际情况来看,多数项目实则取消了此前推出的阶段性购房优惠政策。根据焦点研究院统计,当前仅有雅居乐新希望锦麟峯荟、中国中铁诺德山海春风和中骏天誉等三个项目价格上调约500元/平方米。从交易情况来看,当前昆明市场价格表现比较稳定,这种趋势将持续一段时间,不排除因成交结构导致近期昆明市场价格出现短暂调整情况。

新年伊始昆明市场转入调整供求规模均下降,价格短期表现稳定

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